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Objektnummer der Immobilie: 1IVB1127

#IVB – Sicheres und beständiges Investment mit Eigennutzermöglichkeit

Zins und Renditehäuser | 40477 Düsseldorf

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2.179.000 €
Kaufpreis
417 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1IVB1127
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1971
Gesamtanzahl Stockwerke
6
Wohnfläche ca.
417 m²
Grundstücksfläche ca.
160 m²
Vermietbarefläche ca.
452 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
2.179.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

In sehr beliebter Lage unweit der Nordstraße bieten wir Ihnen hier ein selten zu findendes reines Wohngebäude an. Neben der Tatsache, dass hier 2 Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen zur Verfügung stehen, macht ein Aufzug und die Gegebenheit, dass auf jeder Etage lediglich 1 Wohnung vorhanden ist dies zu einem sehr spannenden Angebot. Bis auf die Wohnung im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über eine Loggia. Grundsätzlich ist es mit der vorliegenden Gebäudetiefe denkbar einen Teil der brachen Fläche mit der Wohnung im 1. Obergeschoss zu verbinden. Dies müsste nur bautechnisch und baurechtlich geprüft werden. Je nach Verhandlung ist es u.U. möglich bis 4 Wohneinheiten auf Wunsch leer zu übernehmen.

Da derzeit 1 Wohnung leer stehend ist, ist dieses Mehrfamilienhaus auch für Eigennutzer ein attraktives Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.

Ausstattung

# reines Wohngebäude
# 3 Garagenstellplätze
# Loggien
# für Kapitalanleger und Eigennutzer

Ihr Ansprechpartner

NILS HOFFMEISTER - Videograf & Fotograf - IVB PETER DONDORF IMMOBILIENIVB Peter Dondorf
Nils Hoffmeister
Fotograf

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
23. September 2031
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
163.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Pempelfort ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe, ist er unter Anderem sehr beliebt bei Singles und jungen Menschen. Der Stadtteil zählt neben Flingern zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs und ist auch mit 32.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Düsseldorfs.
Geographisch grenzt der Stadtteil Pempelfort südlich an die Altstadt und die Stadtmitte. Nach Westen hin wird er vom Rhein begrenzt. Richtung Osten wird er von der Haupttrasse der Deutschen Bank AG und vom Stadtteil Düsseltal begrenzt, nach Norden hin wird er vom Stadtteil Golzheim begrenzt.
Durch die Nähe zum Rhein und dem Medienhafen ist es ein sehr begehrter Stadtteil. Neben einer großen kulturellen Szene mit inhabergeführten Geschäften laden viele Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Der „Alte
Friedhof“ in Golzheim bietet als denkmalgeschützter Park Ausgleich in der Ruhe vom städtischen Treiben.
einen guten

Sonstige Angaben

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

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