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*** WEDOW *** Hier bleiben keine Wünsche offen!
Haus | 41236 Mönchengladbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche
– Gäste-WC
– Hochwertige Einbauküche
– Praktischer Abstellraum
– Fußböden: Fliesen und Teppichboden
– Kabel/Sat-TV-Anschluss
– Sonnige Terrasse
– Gemütlicher Balkon
– Ein Tiefgaragenstellplatz
– Voll unterkellert
– Fernwärmeheizung
– Umweltfreundliche Erdwärme-Befeuerung
– die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Luftwärmepumpe
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein wunderschönes Einfamilienhaus im Herzen von Mönchengladbach, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Dieses neuwertige Haus, erbaut im Jahr 2010, zeichnet sich durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt über drei Etagen, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Die zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche bieten weiteren Stauraum und Flexibilität.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Mit wenig Aufwand könnte hier ein weiteres Zimmer leicht entstehen.
Die gehobene Qualität der Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider. Der Wohnbereich ist mit eleganten Fliesen versehen, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen.
Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse und der einladende Balkon, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein weiteres Plus ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine exzellente Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine erstklassige Lage in Mönchengladbach. Hier vereinen sich urbanes Leben und gemütliches Wohnen in perfekter Harmonie.
Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück zu besichtigen und sich persönlich von seinen Vorzügen zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – in Mönchengladbach, in einem Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
13.50 kWh/(m²·a)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im reizvollen Stadtteil von Mönchengladbach-Rheydt. Diese begehrte Wohnlage in Mönchengladbach verbindet urbanen Komfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung und ist somit ideal für Familien und Berufstätige, die eine Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen A61 und A52 ist ausgezeichnet, wodurch nahegelegene Städte wie Düsseldorf oder Köln schnell erreichbar sind.
Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Stadtwald Rheydt, Parks und Sporteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Lage besonders attraktiv. Zudem sorgen diverse Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Location am Dr.-Günter-Erckens-Weg in Mönchengladbach alles, was anspruchsvolle Bewohner von einer hochwertigen Wohnadresse erwarten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 13.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
– bezugsfrei nach Absprache
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