Objektnummer der Immobilie: 4826

+ 5PLUS + IHR GLÜCK IN RHEYDT++ DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND GARAGE + KÄUFERPROVISIONSFREI

Haus | 41236 Mönchengladbach / Rheydt

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289.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfl.
1959
Baujahr
599 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4826
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
599 m²
Vermietbarefläche ca.
112 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
käuferprovisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– begehrte Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
– Reihenendhaus
– Baujahr 1960
– gepflegter Zustand, renovierungsbedürftig
– Ca. 599m² Grundstücksgröße
– Ca. 112m² Gesamtwohnfläche
– 5 Zimmer über 2 Etagen
– 3 Schlafzimmer
– Balkon vom Elternschlafzimmer zugänglich
– Großzügiges Wohn-/ Esszimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Tageslicht Gäste WC
– Einbauküche
– große Terrasse (Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer)
– weitläufiger Garten
– Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
– PKW-Garage und bis zu 2 weitere Stellplätze vor dem Haus
– Vollkeller inkl. Dusche

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++

+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, aber renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in begehrter Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur von Mönchengladbach / Rheydt.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 599m² großem Grundstück. Die insgesamt 5 Zimmer erstrecken sich auf ca. 112m² Gesamtwohnfläche auf 2 Etagen.

Der große, weitläufige Garten, ein Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein großzügiger, heller Wohn/- Essbereich und 3 helle Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen.

Ihr neues Zuhause verfügt zudem über eine PKW-Garage mit elektrischem Tor und Zugang zur Terrasse und bis zu 2 weiteren Stellplätzen vor dem Haus.

Der Vollkeller dieser Immobilie, der altersbedingte Feuchtigkeit aufweist, bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie zusätzlichen Stauraum.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Rolf
Heinrichs
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. September 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
308.10 kWh/(m²·a)

Lage

In der begehrten Umgebung von Mönchengladbach-Rheydt befindet sich eine Wohnimmobilie, die sowohl durch ihre Erreichbarkeit als auch durch die vielfältigen Angebote in ihrer direkten Umgebung überzeugt. Diese Gegend zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von urbaner Infrastruktur und grünen Oasen aus.

Die Quartierslage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle (Amtsgericht) befindet sich nur 200 Meter entfernt und bietet vielfältige Verbindungen innerhalb der Stadt. Der Rheydter Hauptbahnhof, zentraler Knotenpunkt für Zugverbindungen, ist ebenfalls bequem erreichbar. Für jene, die oft auf Reisen sind, bietet der Düsseldorfer Flughafen, etwa 35 Kilometer entfernt, eine schnelle Erreichbarkeit und Verbindung zu internationalen Zielen.

Die Lage ist von einer harmonischen Mischung aus Wohngebäuden und kleinen Geschäften geprägt. Die Straße verleiht dem Gebiet ein familiäres Flair, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens erhalten bleiben. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nähe.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Bildungseinrichtungen wie die mehrere Grundschulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar und bieten exzellente Bildungsangebote für alle Altersklassen. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Kindergärten und Spielplätze in der näheren Umgebung, die zur Freude der kleinen Bewohner beitragen.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls hervorragend gewährleistet. Die Nord-Apotheke in der Nähe sowie mehrere Arztpraxen bieten einfache Zugangsmöglichkeiten zu Medizin und Räten. Das Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt ist binnen kurzer Zeit erreichbar und sorgt für weitere Sicherheit im medizinischen Bereich.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Der Hugo-Junkers-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und der Zugang zu verschiedenen Sporteinrichtungen unterstützt einen aktiven Lebensstil. Auch kulinarische Liebhaber kommen auf ihre Kosten mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants und Cafés, die für angenehme Stunden in geselliger Runde sorgen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, verbunden mit einem breiten Spektrum an Freizeit-, Bildungs- und Gesundheitsangeboten, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die das pulsierende Leben einer Stadt gepaart mit einer wohnlichen Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 308.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das warme Wasser kommt ebenfalls über die Gasheizung.

– Gepflegter Allgemeinzustand mit Renovierungsbedarf
– Einbauküche
– Dach aus 2010
– Balkon vom Elternschlafzimmer zugänglich
– Balkonsanierung 2014
– Gaszentralheizung aus 2014
– neuer Laminatbodenbelag im OG aus 2020
– elektrische Rollläden
– Außenwände: Klinkeroptik, Putz
– separates Gäste-WC
– PKW-Garage
– Wasseranschluss im Garten
– Vollkeller inkl. Dusche
– keine eingetragenen Baulasten
– keine eingetragenen Altlasten

Das Objekt kann nach Vereinbarung zu einem Gesamtkaufpreis von 289.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Der Keller weist altersbedingte Feuchtigkeit auf. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1959
Zustand: renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 308,10kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 30.09.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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