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Historie leben in der Aachener Innenstadt
Haus | 52064 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine besondere Immobilie am inneren Grabenring der Kaiserstadt Aachen-
Die Nutzung ist variabel und auch für Sie interessant:
Nutzung als Einfamilienhaus mit kleinem Patio und Terrasse
Nutzung als Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
Nutzung als Apartment/Studentenhaus optimal für WG´s zwischen RWTH und FH
Nutzung als reine Kapitalanlage mit gewerblichen Räumen im Erdgeschoss
Sie sehen vieles ist möglich.
Wir nehmen Sie hier mit auf eine kurze Reise durch die Immobilie. (Sie haben auch die Möglichkeit sich direkt unsere 3D-Tour anzusehen – https://is.gd/DvpJhI
Sie betreten den Flur mit dem historischen Fliesenboden und stehen vor einer traumhaften Türe, die den direkten Zutritt zum Treppenhaus aufteilt. Rechter Hand haben Sie die Möglichkeit die Gewerbefläche durch eine Glastüre zu betreten. Derzeit werden die gewerblichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Kosmetikstudio genutzt. Auch andere Nutzungen im Bürobereich oder auch der Umbau in Wohnraum ist möglich.
Die Gewerbeflächen bestehen aus drei Räumen, die teilweise mit hochwertigen Malerarbeiten versehen sind.
Im hinteren Bereich gelangt man zum Innenhof (Patio). Vom Innenhof geht es weiter zur Garage und Abstellplatz für Zweiräder oder für ein „kleines“ Auto. Auch hier sind durch Umbauten andere bzw. optimale Nutzungen denkbar.
Über das markante Holztreppenhaus geht es in die Zwischenetage zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Hier befindet sich im Anbau ein Zimmer, welches unterschiedliche Nutzungen zulassen würde. Weiterhin befindet sich auf der Zwischenebene ein WC mit Fenster.
Der nächste Treppenabsatz bringt Sie zum Wohnbereich mit kleinem Balkon. Hier finden Sie das erste Wohnzimmer mit einem kleinen Nebenraum vor. Vom Nebenraum aus geht es in die Küche, welche 2023 neu eingebaut wurde und bisher nicht benutzt wurde. Das nebenliegende Badezimmer wurde vollständig saniert und bietet Ihnen nunmehr ein modernes Duschbad mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Teil der vorhandenen Türen und Zargen spiegeln das Baujahr und die aufwendige Verarbeitung wieder.
Auf der nächsten Halbebene finden Sie denn das nächste Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Auf dieser Ebene wurde das ehemalige WC zu einem Abstellraum umfunktioniert.
Auf Etage zwei befindet sich die „Beletage“ mit großzügigem und hellem Wohnzimmer und Blick auf die Grünfläche am Boxgraben/Friedlandstraße. Auch hier sind hochwertige Malerarbeiten vorzufinden. Eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich mit Blick Richtung der Aachener Innenstadt. Die nächstfolgende Etage gehört zu einer abgeschlossenen Einheit, die auf dem Anbau eine Terrasse bietet. Zur optimalen Nutzung sind hier Investitionen notwendig. Ein Highlight ist der vorhandene „Aufzug“. Sie haben die Möglichkeit über einen Korb Ihre schweren Einkäufe auf die Terrasse zu transportieren. Im Dachgeschoss sind drei Räume sowie ein weiteres Badezimmer vorhanden. Die Räume können als Schlaf-/Kinderzimmer und Büro genutzt werden.
Sie haben die Möglichkeit mit einem vorhandenen Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss zu fahren oder auch in den Keller.
Das Treppenhaus bietet historischen Stuck, den es in Aachen nicht mehr oft zu sehen gibt.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin um die Immobilie live kennenzulernen.
Ihr Ansprechpartner
IVB Peter Dondorf
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Aachen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte, die bis in die Zeit der römischen Herrschaft über das heutige Deutschland zurückreicht. Im 8. Jahrhundert wurde Aachen zum Zentrum des Karolingerreiches, als Karl der Große hier seinen Palast und seine Residenz errichtete. Die Stadt blühte in der Folgezeit auf und wurde zu einem wichtigen politischen und kulturellen Zentrum Europas. Heute ist Aachen eine moderne Stadt, die jedoch ihre historische Bedeutung nicht vergessen hat. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden ist ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt hat auch eine hervorragende Universität und ist ein wichtiger Standort für die Technologie- und Wissenschaftsbranche. Aachen ist auch bekannt für sein Thermalbad, das Carolus Thermen Bad, das auf den heißen Quellen der Stadt erbaut wurde. Die Thermalquellen wurden bereits von den Römern genutzt und sind
bis heute ein wichtiger Bestandteil des kulturellen Erbes der Stadt. In Aachen finden auch regelmäßig bedeutende Veranstaltungen statt, wie der traditionelle Karneval, das CHIO – ein internationales Reitturnier – sowie der Aachener Weihnachtsmarkt, der zu den schönsten in Deutschland zählt.
Insgesamt ist Aachen eine Stadt mit einer faszinierenden Geschichte und vielen kulturellen und wissenschaftlichen
Angeboten. Die Kombination aus Tradition und Moderne macht sie zu einem attraktiven Reiseziel und einem interessanten Ort zum Leben und Arbeiten.
Sonstige Angaben
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
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Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
