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Objektnummer der Immobilie: 1IVB1504

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Kern von Kornelimünster

Haus | 52076 Aachen

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375.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1IVB1504
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
144 m²
Vermietbarefläche ca.
173 m²
Nutzfläche ca.
60 m²

Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde um 1700 errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie eine großflächige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Im Jahre 1962 wurde die Immobilie vollständig entkernt und Stahlbetondecken eingesetzt.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit für einen monatlichen Mietzins von € 550,00 kalt vermietet und wurde von Mieterseite aus zu Ende März kommenden Jahres gekündigt. Auf rund 87 qm verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Verkaufsbereich sowie eine Küchenzeile und ein WC.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 86 qm große Wohneinheit, die derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 540,00 generiert. Neben dem zum Korneliusmarkt gelegenen Schlafzimmer erreichen Sie über den geräumigen Flur sowohl die geräumige Küche und das Badezimmer als auch das nach hinten ausgerichtete Wohnzimmer.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das 1. Obergeschoss wurden innerhalb der letzten drei Jahre großräumig saniert. Die Immobilie ist vollunterkellert und steht unter Denkmalschutz!

Ihr Ansprechpartner

IVB Peter Dondorf
Lucas Marso
Immobilienkaufmann
Vermietung / Verkauf

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Lage

Aachen – Kornelimünster

Kornelimünster ist ein malerischer, historischer Ort mit 3.700 Einwohnern, gelegen im ländlichen Münsterländchengebiet von Kornelimüster/Wahlheim und gehört seit 1972 zur Stadt Aachen.

Kornelimünster ist nur 3 km hinter Aachen-Brand gelegen und über die L233 erreichbar, die auch Aachen mit der Eifel verbindet.
Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ebenfalls in Aachen-Brand. Über die L233, die Trierer Straße ist man schnell mit dem Auto im Aachener Stadtzentrum (10 km). Die Anbindung an die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut.
Durch Kornelimünster verläuft auch der historische Vennbahnweg, heute ein gut erschlossener Fahrradweg, der viele Fahrradfahrer durch Kornelimünster bringt. Auch der Einstieg zum „Eifelsteig“-Wanderweg ist in Kornelimünster und lädt zahlreiche Wanderer zu einer Pause im historischen Stadtkern ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hauptsächlich in Brand, Walheim, Oberforstbach und Breinig (Stolberg). Im Ort selbst gibt es nur wenige Geschäfte, dafür aber eine blühende Gastronomie mit vielen Restaurants und netten Cafés. Im Ort gibt es auch ein kleines Hotel.

Einmal im Jahr, um Fronleichnam herum, fand in der Vergangenheit der Historische Jahrmarkt in Kornelimünster statt. Mit seinen historischen Fahrgeschäften, Gauklern sowie einem antiken Kunstmarkt zieht es zu dieser Zeit viele Besucher aus der ganzen Region nach Kornelimünster. Derzeit wird nach einem neuen Veranstalter gesucht, um die alte Tradition wieder aufleben zu lassen.

Im Ort selbst gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Gymnasium).

Sonstige Angaben

Kauf:

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

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