Objektnummer der Immobilie: W1159

*** WEDOW *** Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Haus | 52134 Herzogenrath

Objekt teilen
269.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfl.
1938
Baujahr
261 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
W1159
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
261 m²
Nutzfläche ca.
71 m²
Gesamtfläche ca.
241 m²

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj. 1993
– doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1996 mit Rolläden
– Dach gedämmt ca. 1996
– moderne Bäder mit Dusche und Fenster, ca. 4Jahre alt
– Parkett, Laminat-, Fliesen, Holzdielen und PVC Böden
– Erweiterung des Hauses ca. 1970
– unterkellert
– 2 PKW Stellplätze im Freien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Herzogenrath – Noppenberg, Baujahr ca. 1938. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert, wobei das Dachgeschoss renoviert wurde.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gut einzustufen und die Böden sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet. Eine Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss ist bereits vorhanden. Die beiden Wohngen verfügen über eine Loggia und einen mit Südausrichtung und einem Blick ins Grüne.

Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung ist für 430€ KM vermietet.

Interessenten haben die Möglichkeit, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Hartmut
Wedow
Wedow Immobilien

Exposé anfordern

  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
27. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
295.30 kWh/(m²·a)

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Broichbachtal in Herzogenrath – Noppenberg. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 295.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, 430€ Kaltmiete zzgl. 30€ Stellplatz
– die Maisonettewohnung im Obergeschoss ist bezugsfrei

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen