Objektnummer der Immobilie: W1165

*** WEDOW *** Ein Traum an Größe – Anpruchsvolles Wohnen

Haus | 52134 Herzogenrath

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629.000 €
Kaufpreis
216 m²
Wohnfl.
1974
Baujahr
1.185 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
W1165
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
1.185 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Gesamtfläche ca.
276 m²

Kosten

Kaufpreis
629.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Haupthaus:
– Ölzentralheizung
– doppelverglaste Fenster mit Rollaäden
– moderne Sanitäreinrichtungen
– Fliesenböden
– Einbauküche
– Garage
Anbau:
– separater Eingang
– Gaszentralheizung
– doppelverglaste Fenster mit Rolläden
– Fliesen- und Teppichböden
– moderne Sanitäreinrichtung
– Einbauküche
– Doppelgarage

großes Gartenhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Herzogenrath – Straß, in einer äußerst beliebten Wohngegend unmittelbar am Naherholungsgebiet Wurmtal gelegen. Die Immobilie wurde 1973 errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert. Beide Einheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar.
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste WC. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2010 statt und umfasste die Badmodernisierung sowie den Einbau einer neuen Gasheizung. Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, Fliesenböden, ein Kamin, eine Terrasse und ein Balkon mit Süd-West Ausrichtung.
Beide Einheiten sind mit einer separaten Heizung und einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot mit einer am Haus befindlichen Garage und einer freistehenden Doppelgarage.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Das Haus bietet eine uneingeschränkte Weitsicht. Es eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen und hochwertig ausgestatteten Eigenheim sind. Die Nutzung als Generationenhaus kann hier ideal umgesetzt werden.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Hartmut
Wedow
Wedow Immobilien

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Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
8. April 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
187.50 kWh/(m²·a)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Herzogenrath – Straß. Die Immobilie liegt in der Nähe vom Naherholungsgebiet Wurmtal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer familiären Atmosphäre. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was für eine gute Anbindung an umliegende Städte sorgt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

– Haupthaus ca. 147qm Wohnfläche
– Anbau ca. 70qm Wohnfläche
– bezugsfrei nach Absprache

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