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*** WEDOW *** Einfamilienhaus inkl. Baugrundstück – Niederbardenberg
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– 2 helle Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
– praktisches Gäste-WC für Besucher
– Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
– moderne Sat-TV-Anlage
– Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
– Drei Stellplätze: praktische Garage und 2 zusätzlicher Stellplätze im Freien
– Teilweise unterkellert für zusätzliche Lagerfläche
– Effiziente Zentralheizung mit Gasversorgung B. 2017
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolläden, Bj. ca. 1988
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1962 vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das gepflegte Anwesen bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von etwa 130 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von rund 25 m². Die umfangreiche Grundstücksfläche von ca. 1.540 m² lädt Sie dazu ein, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.
Das Haus besticht durch seine fünf großzügigen Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei moderne Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Der im Jahr 2017 modernisierte Bereich ist mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die Ausstattung dieses Hauses, das zudem teilweise unterkellert ist und zusätzlichen Stauraum schafft. Die westlich ausgerichtete Terrasse verspricht gemütliche Stunden im Freien, sei es für ein entspanntes Frühstück oder den Abend bei Sonnenuntergang.
Dieses familienfreundliche Zuhause wird nach Absprache verfügbar sein und bietet die perfekte Gelegenheit, sich in einer lebenswerten Umgebung niederzulassen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und machen Sie Herzogenrath zu Ihrer neuen Heimat!
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
299,50 kWh/(m²·a)
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Herzogenrath, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Wolfstraße, eine attraktive und grüne Straße, unterstreicht den besonderen Charakter dieser Umgebung. Herzogenrath selbst liegt im Herzen der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.
In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Region besticht zudem durch ihr vielfältiges Freizeitangebot, das von malerischen Rad- und Wanderwegen bis hin zu diversen Sporteinrichtungen reicht. Die lebendige Aachener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt mit ihrem historischen Charme, ihren kulturellen Angeboten und ihrem abwechslungsreichen Gastronomieangebot zu unvergesslichen Ausflügen ein.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses in der Wolfstraße 16 die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Standort für Familien jeden Alters macht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 299.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
– ca. 1959 Errichtung der Waschküche im Anbau
– 1965 Errichtung der Garage
– 1965 neue Spaltklinker an die Fassade
– bezugsfrei nach Absprache
Ein Teil des Grundstücks ist als Baugrundstück genehmigt.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
