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+ 5PLUS + WOHNEN IM GRÜNEN : GEPFLEGTES HAUS MIT WEITLÄUFIGEM GRUNDSTÜCK IN DÜREN- BIRGEL+++
Haus | 52355 Düren / Birgel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
– Ruhige Lage
– freistehendes Einfamilienhaus
– gepflegter Zustand
– Ca. 819m² Grundstücksgröße
– Ca. 111m² Gesamtwohnfläche
– insgesamt 6 Zimmer über 2 Etagen
– Geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche + Tageslichtbad mit Wanne
– Einbauküche
– Pflegeleichter, großer Garten mit teilweise Nutzgarten
– Böden: Vinyl, Fliesen, Laminat
– 1 PKW-Garage und bis zu 4 PKW-Stellplätzen
– Vollkeller
– Gaszentralheizung aus 2018
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 in ruhig gelegener Lage von Düren / Birgel.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 819m² großem Grundstück und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 111m² über 2 Etagen verteilen.
Der große, schön angelegte Garten, 2 Tageslichtbäder, davon eins mit bodengleicher Dusche und eins mit Badewanne, ein großer und heller Wohn/- Essbereich und 3 Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre
Zuzüglich zu dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer und dem zeitgemäßen Laminat- und Vinylbodenbelägen besticht Ihr neues Zuhause mit einer PKW-Garage mit elektrischem Rolltor sowie bis zu 4 weiteren Stellplätzen unmittelbar vor dem Haus.
Zudem verfügt die Immobilie über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
212 kWh/(m²·a)
Lage
Die hier beschriebene Wohnimmobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnstraße in Düren-Birgel, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Mit einem durchschnittlichen Alter von etwa 50 Jahren und einem Bevölkerungsanteil von 14 Prozent unter 18 Jahren, ist die Nachbarschaft eine harmonische Mischung aus verschiedenen Generationen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die nächste Bushaltestelle, Birgel, Daubenvaldersweg, liegt ca. 233 Meter entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Des Weiteren sind die Haltestellen Birgel, Bergstraße und Birgel, Burg in knapp 300 bis 400 Metern zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist somit hervorragend, was insbesondere für Berufspendler oder für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Umgebung an. Die Nähe zu Parkplätzen wie dem Röske Kundenparkplatz erleichtert das Einkaufen im nahen lokalen Einzelhandel. Die Versorgung ist komfortabel gestaltet und durch die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Düren erweitern sich die Möglichkeiten erheblich.
Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung: Der Spielplatz “Zum Kirchenpättchen” ist etwa 294 Meter entfernt; ein weiterer Spielplatz befindet sich in etwa 303 Meter. Somit sind ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung von Kindern in der Nähe vorhanden.
Die Gemeinschaftsgrundschule Burg Birgel liegt in ca. 381 Meter Entfernung, was den täglichen Schulweg sicher und angenehm macht. Für die jüngeren Kinder befindet sich der Kindergarten “Li-La-Laune-Burg” in einer Entfernung von etwa 479 Metern. Dies trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Zur Entspannung und Erholung bietet ein nahegelegener Park, ca. 450 Meter entfernt, Gelegenheit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Kulinarisches Vergnügen bietet die gastliche Nachbarschaft: Die Gaststätte Manuela Röske liegt ca. 454 Meter entfernt und lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Erlebnissen ein. Das gastronomische Angebot ermöglicht angenehme Abende bei gutem Essen und einem familiären Ambiente.
Die Anbindung an überregionale Verkehrsknotenpunkte ist ebenfalls gegeben. So liegt die Autobahn A4 in bequemer Reichweite, was eine zügige Verbindung zu benachbarten Großstädten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn ist etwa eine Autostunde entfernt, was für Geschäftsreisende und Urlauber einen bequemen Zugang zu nationalen und internationalen Flugverbindungen sicherstellt.
Die hohe Qualität der Lage zeigt sich auch in den individuellen Mobilitätsmöglichkeiten mit einer vielseitigen Versorgung durch den ÖPNV und einer bequemen Anbindung an die Autobahn. Dies spricht sowohl für die Attraktivität für Berufspendler als auch für private Unternehmungen.
Die Infrastruktur rund um den Standort ist durchdacht und familienfreundlich, was den Alltag unkompliziert und angenehm gestaltet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 212.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
– gepflegter Zustand
– Gaszentralheizung aus 2018
– neue Rollläden aus 1993 & 1998
– Rollläden EG teilweise elektrisch
– Bad EG 2000 teilmodernisiert, Bad OG 2006 modernisiert
– Vollkeller
– 4 PKW-Stellplätze + 1 PKW-Garage
– Einbauküche
– großer Garten mit Nord-West-Ausrichtung
– Rückstauklappe zum Regenkanal
– neue Innentreppe aus 2018
– Alarmanlage Firma ABUS aus 2018
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 345.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage empfangen.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1960
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 212,0 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 10.10.2034
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
