Objektnummer der Immobilie: 4464

+ 5PLUS + LÄNDLICHE IDYLLE MIT STADTNÄHE AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK: REIHENENDHAUS IN DERICHSWEILER +

Haus | 52355 Düren / Derichsweiler

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239.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfl.
1950
Baujahr
1.499 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4464
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
1.499 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
käuferprovisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– ruhige, ländliche Umgebung
– gute und schnelle Erreichbarkeit der Stadt Düren und der Städteregion
– Einseitig angebautes Reihenendhaus mit Baujahr 1950
– Grundstücksfläche insgesamt ca. 1499m²
– Gesamtwohnfläche ca. 93m² unterteilt in Erdgeschoss/Obergeschoss
– Kellergeschoss: 2 Räume, Heizungsraum
– Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Wohn- Esszimmer, Diele, Bad
– Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Diele, Bad
– Dachboden: weitere Nutzfläche ca. 47m²
– Ausbaufähiges Dachgeschoss
– Garage (3,07mx9,23m)
– Nebengebäude: Lagerraum, Gäste-WC, 2 Pferdeboxen
– überdachter Innenhof
– Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen + Rollläden (aus 1986)
– Bad im EG modernisiert in 2021
– Vorderfront des Hauses verklinkert
– Rückfassade mit Fassadenplatten
– Dacheindeckung Anbau

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein einseitig angebautes Reihenendhaus in Düren-Derichsweiler. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet Ihnen ausreichend Platz und Charme sowie Entfaltungsmöglichkeiten. Die imposante Grundstücksfläche von ca. 1499m² spricht für sich. Auf rund 93m² Gesamtwohnfläche befinden sich insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und eine Diele. Vervollständigt wird das vollunterkellerte Haus mit einer Garage (zurzeit genutzt als Partyraum) sowie einem teilüberdachten Innenhof, einem Nebengebäude mit jeweils einem Lagerraum und 2 Pferdeboxen.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial das perfekte Zuhause für Sie zu werden. Ideal geeignet ist das Haus für eine Familie mit Kindern oder auch für ein solventes und naturverbundenes Paar, welches sich hier entfalten möchte. Zwei vorhandene Pferdeboxen sowie das nach hintenraus große Grundstück bieten ebenfalls Pferden oder Ponys ein artgerechtes Zuhause.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen
Müller
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
25. Januar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
374.40 kWh/(m²·a)

Lage

Derichsweiler ist ein ländlicher Stadtteil des Kreises Düren. Nordöstlich des Stadtteils verläuft die B264, von der bequem die nächstgelegene Stadt Düren sowie z.B. die umliegenden Städte Langerwehe, Eschweiler oder Jülich erreicht werden können. Zur Autobahnauffahrt A4 fahren Sie mit Ihrem Auto ca. 10 Minuten. In die Innenstadt nach Düren benötigen Sie ebenfalls ca. 10 Minuten. Im Ort selbst gibt es einen guten Anschluss an den ÖPNV. Den nächsten Bahnhof mit Zugverbindungen nach Aachen und Köln finden Sie in Düren oder Langerwehe.

In Derichsweiler finden Sie einen Bäcker, einen Obst- und Gemüsehändler, Restaurants sowie einen Friseur. Die nächste Apotheke und ärztliche Versorgung erreichen Sie nach ca. 1,3 km im Ortsteil Düren-Gürzenich. Dort befindet sich auch ein großer EDEKA-Markt.

Für die Naherholung eignet sich vorallem der Dürener Badesee, welcher in nur gut 5 Fahrminuten zu erreichen ist. Oder auch den Echtzer Badesee nach ca. 2,9km. Für Naturliebhaber sind auch die umliegenden Wald- und Wanderwege in Richtung Schloß Merode sehr interessant. Wer das Vereinsleben schätzt findet im Ort eine Karnevals- und Schützengesellschaft, einen Tennis- sowie Fussballverein.

Distanz Kindergarten: 1,0km
Distanz Grundschule: 1,0km
Distanz Realschule: 5,8km
Distanz Gymnasium: 5,0km
Distanz Autobahn: 6,0km
Distanz Zentrum: 0,9km
Distanz: Einkaufmöglichkeiten: 2,7km
Distanz Flughafen: 56,30km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 374.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

– Vollkeller mit altersbedingter Feuchtigkeit (im Kaufpreis berücksichtigt)
– Fenster: Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen + Rollläden ( aus 1986 )
– Bad im EG modernisiert in 2021
– Vorderfront des Hauses verklinkert
– Rückfassade mit Fassadenplatten
– Dacheindeckung Anbau

Das einseitig angebaute Objekt inkl. Garage wird mit einer Gaszentralheizung aus 2007 beheizt. Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über Gas. Das Haus ist vollunterkellert.

Fernsehprogramm erhalten Sie über Kabelanschluss. Ein Internetzugang ist mit einer Bandbreite von bis zu 100MBit/s möglich.

Das Haus kann zu einem Gesamtkaufpreis von 239.000,00 Euro käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist im Vorfeld einer Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorzulegen.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1950
Zustand: sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2021
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 374,40 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 25.01.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Baujahr Anlagentechnik: 2007
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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