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+ 5PLUS + ARCHITEKTENHAUS IN SPLIT-LEVEL-BAUWEISE MIT VIEL POTENTIAL IN GUTER LAGE VON LANGERWEHE +
Haus | 52379 Langerwehe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihre neues Zuhause im Überblick
– begehrte Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
– freistehendes Architektenhaus
– Baujahr 1978
– modernisierungsbedürftiger Allgemeinzustand
– Ca. 843m² Grundstücksgröße
– Ca. 165m² Gesamtwohnfläche
– insg. 6 Zimmer über 4 Etagen (Split-Level-Bauweise)
– 4 Schlafzimmer
– Großzügiges Wohn-/ Esszimmer
– 2 Tageslichtbäder mit Dusche, eins zusätzlich mit Wanne
– separates Gäste-WC
– teilweise elektrische Rollläden
– Einbauküche
– Balkon im OG am Studio
– große Terrasse
– Garten in West-Ausrichtung
– Glasfaseranschluss
– Böden: Granit, Fliesen, Teppichboden
– PKW-Garage
– 3 PKW-Außenstellplätze
– Vollkeller
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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5Plus präsentiert Ihnen hier ein freistehendes Architektenhaus aus dem Baujahr 1978, welches sich in einer äußerst gefragten Lage mit vorteilhafter Anbindung und guter Infrastruktur von Langerwehe befindet. Die Lage bietet dir die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und schnellen Verbindungen.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 843m² und bietet ca. 165m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 4 Etagen. Die markante Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine offene, luftige Raumstruktur mit besonderem Flair.
Ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kamin und angrenzender Einbauküche, ein helles Studio, insgesamt 4 Schlafräume und 2 Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC sind nur einige Annehmlichkeiten dieser Immobilie.
Der Außenbereich umfasst eine große Terrasse mit angrenzendem Garten in Westausrichtung. Für Fahrzeuge stehen eine PKW-Garage, sowie 3 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt zudem über einen überdachten Ausgang zum Garten.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand, wodurch sich die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
147,80 kWh/(m²·a)
Lage
Dist. Kindergarten (km): 0,90
Dist. Grundschule (km): 1,40
Dist. Realschule (km): 7,30
Dist. Gymnasium (km): 6,70
Dist. Autobahn (km): 4,30
Dist. Zentrum (km): 1,20
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 2,10
Dist. Flughafen (km): 66,30
Die Immobilie befindet sich in Langerwehe bietet eine ideale Wohnlage für Familien und/oder Pendler. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen ein großer Vorteil. Der Spielplatz Seelebach ist nur etwa 280 Meter entfernt und bietet eine willkommene Möglichkeit für Kinder, sich im Freien auszutoben. Auch der Spielplatz Ulhausgasse ist mit ca. 610 Metern gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Seelebach ist in etwa 350 Metern zu Fuß erreichbar, während der Langerwehe Bahnhof, der sowohl Bus- als auch Schienenverkehr bietet, nur ca. 500 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Für den täglichen Bedarf ist die Drogerie Rossmann in etwa 1000 Metern Entfernung eine praktische Anlaufstelle. Ein Netto, ein Lidl, ein Rewe, sowie eine Eisdiele und eine Pizzeria befinden sich in 1,2km Entfernung.
Auch die Versorgung der Kleinsten ist gesichert, denn die Katholische integrative Kindertagesstätte St. Martin liegt nur ca. 900 Meter entfernt.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, was eine flexible individuelle Mobilität gewährleistet. Der nächste größere Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 66 Kilometern erreichbar, was für Reisende von Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 147.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche auch für das warme Wasser sorgt.
– modernisierungsbedürftiger Allgemeinzustand
– Fußbodenheizung überall, außer Keller
– Einbauküche
– teilweise elektrische Rollläden
– Elektrik größtenteils aus 2010
– Duschbad EG aus 2010
– Küche aus 2010
– Ölzentralheizung von 2003
– Fenster aus 1978
– Dach aus 1978
– Zu- und Abwasserleitungen aus 1978
– Außenwände: Klinker
– Balkon im OG an Studio
– Gäste-WC
– PKW-Garage
– Vollkeller
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 379.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage empfangen.
Glasfaser liegt in der Immobilie.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1978
Zustand: modernisierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2003
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 147,8 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 07.05.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2003
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
