Objektnummer der Immobilie: W1173

*** WEDOW *** Zweifamilienhaus in Premiumlage

Haus | 52428 Jülich

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689.000 €
Kaufpreis
238 m²
Wohnfl.
1986
Baujahr
666 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
W1173
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
666 m²
Nutzfläche ca.
226 m²
Gesamtfläche ca.
464 m²

Kosten

Kaufpreis
689.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2014
– Parkett- und Fliesenböden
– gedämmtes Dach
– doppelverglaste Holzfenster B. 1986
– Einbauküche
– Kaminofen
– vollunterkellert
– Garage und Stellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses exquisite Zweifamilienhaus in Jülich bietet alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 1986 und zuletzt 2014 modernisiert, überzeugt dieses gepflegte Anwesen mit einer hochwertigen Ausstattung und beeindruckender Raumaufteilung.
Auf drei Etagen verteilen sich großzügige ca. 238 m² Wohnfläche und ca. 226 m² Nutzfläche, die Ihnen und Ihrer Familie mehr als genug Platz zum Entfalten bieten. Insgesamt erwarten Sie 8 Zimmer, darunter zwei stilvoll eingerichtete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Abende, während verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett für ein harmonisches und wohnliches Ambiente sorgen.

Auch im Außenbereich bleibt kein Wunsch unerfüllt: Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet daher zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammengefasst ist dieses exquisite Zweifamilienhaus in Jülich die ideale Wahl für Familien, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität und ausreichend Platz legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Alexandra
von der Ruhren
Wedow Immobilien

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Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. Oktober 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.80 kWh/(m²·a)

Lage

Jülich ist eine charmante und für ihre Lebensqualität bekannte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die optimalen Wohnkomfort bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kitas, die eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden; die Autobahn A44 und die Bundesstraße B55 gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Jülich bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten können in den nahegelegenen Grünanlagen und an der Rur unternommen werden. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie das Jülicher Museum und vielfältige Veranstaltungen die Alltagskultur und tragen zur Lebensqualität in dieser Stadt bei.
Diese attraktive Immobilie lädt Sie ein, das harmonische Zusammenspiel von städtischer Nähe und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten zu genießen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– die Wohnung im Dacheschoß ist für 610€ Kaltmiete seit dem 1.2.2022 vermietet
– bezugsfrei nach Absprache

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