Objektnummer der Immobilie: 4294

+ 5PLUS + CHARMANTER BUNGALOW MIT GARAGE & AUSBAUPOTENTIAL IN JÜLICH-KOSLAR +++

Haus | 52428 Jülich / Koslar

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299.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfl.
1971
Baujahr
737 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4294
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
737 m²
Nutzfläche ca.
160 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
käuferprovisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– Schöne, ruhige Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
– Bungalow in Massivbauweise
– Baujahr 1971
– Sanierungsbedürftig
– Ca. 737m² Grundstücksgröße
– Ca. 115m² Gesamtwohnfläche
– 4 Zimmer
– DG ausbaufähig
– Großzügiger, eingefriedeter Garten + überdachte Terrasse
– Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Dusche und Wanne + Tageslicht Gäste WC (aus dem Baujahr)
– Böden: Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Teppich
– Größtenteils Rollläden
– Vollkeller (Feuchtigkeitsschäden)
– PKW-Garage + Außenstellplatz
– Glasfaseranschluss vorhanden

Objektbeschreibung

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Dieser freistehende Bungalow in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung in Jülich-Koslar wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Auf einem ca. 737m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet, verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 115m² mit insgesamt 4 Zimmern zzgl. Ausbaupotential im Dachgeschoss.

Eine Garage zzgl. Außenstellplatz, eine überdachte Terrasse, ein großzügiger, eingefriedeter Garten sowie ein Vollkeller runden Ihr neues Zuhause ab.

Die Immobilie bietet sich dank der Infrastruktur des Ortes und der hervorragenden Verkehrsanbindung ideal für junge Familien an, die gerne in ruhiger Lage wohnen möchten.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen
Müller
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26. Mai 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
210.10 kWh/(m²·a)

Lage

Koslar ist eine kleine, ländliche gelegene Ortschaft der Stadt Jülich.
Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort teils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt Jülich über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie Bildungsangeboten. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch den Anschluss an die Rurtalbahn in Jülich sowie durch diverse Busanbindungen sehr gut. Auch die Autobahn A44 ist von Koslar in wenigen Kilometern erreichbar.
Wer seine Freizeit gern aktiv gestaltet findet hier zahlreiche Möglichkeiten. Neben Freibädern, Hallenbädern und Spielplätzen sind der Brückenkopfpark und die Sophienhöhe ein beliebtes und ideales Ausflugsziel für die ganze Familie.
Jülich Zentrum – ca. 4 km
Düren – ca. 19 km
Aachen – ca. 23 km
Eschweiler – ca. 15 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 210.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

– Baujahr 1971
– Sanierungsbedürftig
– Vollkeller mit Feuchtigkeitsschäden
– Fensterscheiben erneuert 2004
– Gaszentralheizung von 2005 (inkl. Warmwasser)
– Böden teilweise von 2005
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis

Transparenz ist uns wichtig: Eine Auskunft aus dem Altlastenkataster wurde bereits eingeholt. Es ist ein Altlastenverdacht wegen möglicher Müllablagerungen eingetragen. Aus behördlicher Sicht sind derzeit keine weiteren Maßnahmen erforderlich. Die Nutzung des Grundstücks ist nicht eingeschränkt. Aus behördlicher Sicht ist weder die Wohnnutzung beeinträchtigt noch die Umwelt gefährdet.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 299.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Die Feuchtigkeitsschäden wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten
(Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1971
Zustand: sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2010
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 210,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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