Objektnummer der Immobilie: 4410

+ 5PLUS + SCHLICHT UND SANIERUNGSBEDÜRFTIG + EINFAMILIENHAUS IN LINNICH/RURDORF++

Haus | 52441 Linnich / Rurdorf

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99.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfl.
1948
Baujahr
232 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4410
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
232 m²
Nutzfläche ca.
47 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
käuferprovisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– ehemals als Mehrgenerationenhaus genutzt
– ländliche, ruhige Umgebung
– gute Infrastruktur in die nahe Umgebung
– 2,5 geschossig, teilunterkellert
– Wohnfläche ca. 110m² ( 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen )
– ca. 47m² weitere Nutzflächen
– Anbau aus dem Jahr 2000 / letzte Modernisierung 2001
– überdachte Terrasse
– gepflasterter Innenhof mit Zugang zum Heizungsraum
– garagenähnlicher Hauswirtschaftsraum
– kleiner Garten
– SAT-Anlage
– stark sanierungsbedürftig ( Feuchtigkeitsschaden im gesamten EG-Bereich )

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN ++

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein stark sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus im ruhig gelegenen Ortsteil Rurdorf in Linnich mit guter Anbindung.

Im Ortskern gelegen befindet sich die Immobilie auf einem 232m² großem Grundstück. Das Objekt wurde nach dem Krieg eingeschossig neu wiederaufgebaut. Ca. 1960 wurde das Haus durch eine Aufstockung zu einem Mehrgenerationenhaus umgebaut und Anfang 2000 mit einem Anbau und einem garagenähnlichem Hauswirtschaftsraum erweitert. Auf insgesamt ca. 110m² Wohnfläche erstrecken sich 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Im Anbau und Obergeschoss des Haupthauses finden sich weitere Nutzflächen. Die Terrasse ist überdacht und die Hoffläche gepflastert.

Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der großzügige Hauswirtschaftsraum, angrenzend zur Terrasse, bietet Platz für Ihre Gerätschaften. Eine Zufahrt zum hinteren Teil des Grundstückes ist aufgrund eines nicht vorhandenen Wegerechts zum Nachbargrundstück nicht gegeben. Ein Weg, seitlich des Hauswirtschaftsraumes, führt Sie direkt in Ihren kleinen, gemütlichen Garten.

Wer die Ruhe der ländlichen Umgebung schätzt und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte verzichten mag, und gleichzeitig sich handwerklich entfalten möchte, findet sich in dieser Immobilie wieder. Das Haus ist optimal für eine Familie oder ein Paar geeignet.

++ Ausdrücklich zu beachten ist, dass das Objekt einen Feuchtigkeitsschaden im gesamten Erdgeschoss aufweist ++

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen
Müller
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
29. Januar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
259.30 kWh/(m²·a)

Lage

Die Ortschaft Rurdorf liegt linksseitig der Rur zwischen Jülich und Linnich und hat Linnich, Floßdorf und Welz als direkte Nachbarorte. Alle Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen (zwei Grundschulen sowie Gesamtschule und Förderschule), Kindergarten, Hallenbad etc. sind in Linnich vorhanden und in ca.10-15 min fußläufig ebenso erreichbar wie einige Supermärkte.

Außerdem besticht die Wohnlage durch ihren hohen Freizeitwert und die Nähe zu Wiesen, Feldern und der Rur. Ob Sie gerne Wandern oder Radfahren in Rurdorf ist alles innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich, neben diversen Buslinien steht auch die Rurtalbahn zur Verfügung, die in kurzem Takt nach Düren bzw. in die Eifel fährt. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 46 Richtung Düsseldorf/Köln bzw. A 44 Richtung Aachen ist in 10 Autominuten erreichbar.

Distanz Kindergarten: 1,40km
Distanz Grundschule: 2,60km
Distanz Rrealschule: 7,40km
Distanz Gymnasium: 4,20km
Distanz Autobahn: 7,60km
Distanz Zentrum: 1,80km
Distanz Einkaufsmöglichkeit: 1,10km
Distanz Flughafen: 58,30km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das 2,5 geschossige Reiheneckhaus ist stark sanierungsbedürftig. Das Objekt ist teilunterkellert, gewölbemäßig errichtet vor Beginn des zweiten Weltkrieges.

Heizung und Warmwasser werden über eine Ölzentralheizung betrieben. Fernsehempfang erhalten Sie über eine SAT-Anlage. Der Internetanschluss ist bis zu einer Geschwindigkeit von 100 MBit/s verfügbar.

Das Haus kann zu einem Gesamtkaufpreis von 99.000,00 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Ein ausgeprägter Feuchtigkeitsschaden im EG-Bereich wurde bei der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist im Vorfeld einer Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorzulegen.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: Neuaufbau 1948 / Aufstockung 1960
Zustand: Sanierunsgbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2001
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 259,30 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 29.01.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Baujahr Anlagentechnik: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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