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+ 5PLUS + IM EINKLANG MIT DER NATUR: TOP-GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN LINNICH / RURDORF +++
Haus | 52441 Linnich / Rurdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
– Ruhige, ländliche Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
– Baujahr 1981
– Freistehend
. Sehr guter, gepflegter Zustand, laufend modernisiert bis 2024
– Ca. 671m² Grundstücksgröße
– Ca. 142m² Gesamtwohnfläche (Erd- und Obergeschoss)
– 4 Zimmer über 1,5 Geschosse; funktionaler Grundriss mit vorteilhaften Raumgrößen
– Großzügiges, helles Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und großflächigen Fenstern für lebendiges Wohnambiente
– Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten inkl. Teich
– Tageslichtbad mit Wanne & Bidet + Dusche + Tageslicht Gäste WC
– Einbauküche (kann übernommen werden)
– Böden: Fliesen, Vinyl, Feinsteinzeug
– Elektrische Rollläden im gesamten Haus
– Über den Rücklauf der Heizung wird der Fußboden im Bad beheizt
– PKW – Garage + 2 PKW-Freiplätze (unmittelbar davor)
– Vorrichtung für barrierefreien Zugang über Rampe(n)
– Vollkeller inkl. Waschraum, Trockenraum, Vorratsraum, Heizungsraum inkl. ebenerdiger Dusche
– Infrarotsauna (bleibt erhalten)
– Zugang zu einem zusätzlichen Speicherraum über das (große) Kinderzimmer
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Da, wo die Familie glücklich ist: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus in einem sehr guten und gepflegten Zustand aus dem Baujahr 1981 in ruhiger, ländlicher Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Linnich / Rurdorf.
Die im Laufe der Jahre regelmäßig modernisierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 671m² großen Grundstück und misst ca. 142m² Gesamtwohnfläche, auf der sich 4 praktisch geschnittene Zimmer über 1,5 Geschosse befinden.
Eine großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten inkl. Teich in Südlage lassen keine Wünsche offen.
Das vollunterkellerte Haus bietet neben einer PKW-Garage zwei weitere Freiplätze unmittelbar vor dieser.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
126.20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und malerischen Straße in Linnich, im Ortsteil Rurdorf, und zeichnet sich durch eine harmonische Umgebung aus. Diese ländlich geprägte Lage bietet eine charmante Mischung aus Natur und dörflicher Idylle, ideal für Käufer, die Ruhe und Gelassenheit suchen. Die Straße selbst ist gut gepflegt, und die umliegenden Häuser und Gärten verleihen der Umgebung eine einladende Atmosphäre.
Linnich und speziell Rurdorf bieten eine zufriedenstellende Auswahl an grundlegenden Versorgungsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle “Siedlung” ist nur circa 158 Meter entfernt, wodurch eine Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet ist.
Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, sind Parkmöglichkeiten ebenfalls in der Nähe verfügbar. Der “Parkplatz am Schützenhaus” liegt in etwa 349 Metern Entfernung.
Die Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der direkten Umgebung sind durch das “Sportcenter” in circa 454 Metern Entfernung gegeben, das verschiedene Aktivitäten und Sportarten anbietet. Für naturverbundene Bewohner ist die Erlebnisstation “Rastende am Rurwehr Linnich” in etwa 407 Metern eine sehenswerte Attraktion, die zu entspannenden Spaziergängen in der Natur einlädt.
Die Anbindung an größere Städte und internationale Verkehrswege ist ebenfalls gegeben. In ca. 2km Entfernung befindet sich der Bahnhof (Rurtalbahn); dieser gewährt eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte Jülich und Düren; somit genießen Sie auch die Möglichkeit der guten Anbindung nach Aachen sowie Köln.
Der nächste internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich etwa 70 Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Reiseplanung ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt zur A44 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen.
Insgesamt erscheint diese Wohnimmobilie besonders geeignet für Familien, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage legen. Die Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen, gepaart mit der beruhigenden Natur und den gepflegten Umgebungen, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
– Sehr guter, gepflegter Zustand
– Laufend modernisiert
– Vollkeller inkl. Waschraum, Trockenraum, Vorratsraum, Heizungsraum inkl. ebenerdiger Dusche
– PKW-Garage + 2 weitere Freiplätze
– Vorrichtung für barrierefreien Zugang über Rampe(n)
– Zisterne (Pumpe) zur Gartenbewässerung
– Einbauküche (kann übernommen werden)
– Infrarotsauna (bleibt erhalten)
– Zugang zu einem zusätzlichen Speicherraum über das (große) Kinderzimmer
– TV-Empfang per Satellit
– Über den Rücklauf der Heizung wird der Fußboden im Bad beheizt
Es existiert ein Wasserbuch, das bis zum 31.09.2027 befristet ist. Hier wird das gesamte Niederschlagswasser einer Rigole, die sich im Vorgarten befindet, zugeführt. Dadurch können Abgaben gespart werden.
Modernisierungen:
2021: Dachgaube (überarbeitet)
2019: Beide Elektr. Markisen (Beschattung Wohnzimmer und Terrasse)
2017: Dusche im Keller
2016: Garage (Elektr. Sektionallauftor)
2014: Außenfensterbänke und Stufen im Eingangsbereich (Granitplatten)
2012: Innenfensterbänke
2012: Bäder (inkl. Gäste WC)
2012: Zu- und Abwasserleitungen
2009: Alle Fenster 3-fach-verglast
2009: Elektrische Rollläden im gesamten Haus
2006: Wohnzimmer Schiebetür (2-fach-verglast)
2006: Terrasse (neuer Belag)
2001: Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (Brenner aus 2024) [6000l Öltank]
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 399.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 126,2 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 05.08.2034
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Baujahr Anlagentechnik: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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