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+ 5PLUS + FÜR ANPACKER UND KREATIVE: SANIERUNGSOBJEKT MIT CHARAKTER UND VIEL PLATZ IN ALDENHOVEN +
Haus | 52457 Aldenhoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
– Begehrte Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
– Doppelhaushälfte
– Ursprünglich genutzt als Zweifamilienhaus; jetzt Einfamilienhaus
– Baujahr 1955
– Sanierungsbedürftiger Zustand
– Ca. 710m² Grundstücksgröße
– Ca. 120m² Gesamtwohnfläche laut Wohnflächenberechnung
– 5 Zimmer über 2 Etagen
– 3 Schlafzimmer
– Großzügiges Wohn-/ Esszimmer
– Tageslichtbad mit Wanne im EG + Tageslicht WC im OG mit vorhandenen Anschlüssen für eine Wanne / Dusche
– Einbauküche
– Überdachter, vollständig verglaster und beheizter Freisitz
– große Terrasse
– weitläufiger Garten mit Gewächshaus und Schuppen
– Große PKW-Garage mit Zugang zum Garten + 1 weiterer PKW-Stellplatz
– Vollkeller inkl. Sauna, Dusche, Werkstatt und Waschküche
– Gasbrennwertheizung aus 2015
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte (ursprünglich genutzt als Zweifamilienhaus; jetzt Einfamilienhaus) aus dem Baujahr 1955 in begehrter Lage von Aldenhoven, mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 710m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120m² laut Wohnflächenberechnung, verteilt auf 2 Etagen und 5 funktional geschnittenen Zimmern, eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, die ihre eigenen Wünsche verwirklichen möchten.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind ein weitläufiger Garten mit einem Gewächshaus und einem Geräteschuppen, die Platz für Gartengeräte und persönliche Projekte bieten. Eine größere Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
201,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die hier angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Aldenhoven, einer Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die sich besonders durch ihre Nähe zu urbanen Zentren und eine infrastrukturell gut ausgebaute Umgebung auszeichnet. Im Herzen von Aldenhoven gelegen, bietet diese Adresse sowohl die Ruhe einer kleinen Gemeinde als auch die Vorteile einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Aldenhoven zeichnet sich durch eine attraktive Bevölkerungsstruktur aus, mit einem deutlichen Anteil an jungen und älteren Einwohnern, was die Vielfalt der Gemeinschaft unterstreicht. Die Gemeinde hat circa 7600 Einwohner (zentraler Ort) mit einem durchschnittlichen Alter von 42 Jahren. Der Anteil der Bevölkerung unter 18 Jahren sowie ab 65 Jahren beträgt jeweils 19 Prozent, was Aldenhoven zu einem familienfreundlichen und lebendigen Standort macht.
Sowohl die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich als auch die Gemeinschaftsgrundschule sind nur etwa fünf Gehminuten entfernt, was den Standort speziell für Familien mit Kindern vorteilhaft macht und zu einer lebendigen Kindergemeinschaft beiträgt.
Hervorragende Anbindungsmöglichkeiten bieten Bushaltestellen wie Aldenhoven Markt, die rund drei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Von hier aus gelangen die Bewohner problemlos zu weiteren regionalen Zielen, was die Immobilie für Berufspendler besonders geeignet macht.
Bereiche des täglichen Bedarfs sind durch nahegelegene Supermärkte wie Norma und Lidl in rund zehn Gehminuten bequem erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es Ihnen, ihren täglichen Bedarf ohne großen Aufwand zu decken. Weiterhin gibt es ein großes Einkaufszentrum (ca. 1,5km) am Westrand des Ortes.
Erholungsbedürfnisse lassen sich spielend leicht im umliegenden Park erfüllen. Zudem befinden sich mehrere Spielplätze in fußläufiger Entfernung.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie ebenfalls bemerkenswert gut gelegen. Die Autobahnauffahrten zur A44 sind schnell erreichbar, was effiziente Verbindungen zu den umliegenden Ballungsräumen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist rund 70 km entfernt und bietet eine komfortable Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Die ortsnahe Infrastruktur umfasst zudem verschiedene Gesundheitseinrichtungen, Apotheken und ärztliche Praxen, die in wenigen Minuten erreichbar sind und somit eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sicherstellen.
Insgesamt bietet diese Lage in Aldenhoven nicht nur eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch eine Umgebung, die sowohl zum Wohlfühlen als auch zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Pendler und all jene, die eine ausgewogene Lebensgestaltung zwischen Stadt- und Dorfleben suchen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 201.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
– Baujahr 1955
– sanierungsbedürftiger Zustand
– Doppelhaushälfte (ehemaliges Zweifamilienhaus)
– Gasbrennwertheizung aus 2015
– Dach aus dem Baujahr
– Alufenster (2-fach-verglast) aus 1980
– Elektrik aus dem Baujahr
– Regenwassertank (ca. 1700 Liter)
– Vollkeller inkl. Sauna, Dusche (80er Jahre), Werkstatt und Waschküche
– Große PKW Garage + 1 weiterer PKW-Stellplatz
– Garagenschwingtor aus 2017
– Dachrinnen und Fallrohre aus 2020
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 198.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Laut RWE (Schreiben von 1990 + 2024) weist die Immobilie einige Setzrisse auf, die laut der Schreiben jedoch unerheblich sind; diese Schreiben werden dem Kaufinteressenten auf Wunsch vorgelegt.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1955
Zustand: Sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2015
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 201,7 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 21.01.2035
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
