Objektnummer der Immobilie: 4741

+5PLUS+ BEHAGLICHKEIT & STIL: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN & GARAGE IN INDEN/ALTDORF +++

Haus | 52459 Inden

Objekt teilen
364.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfl.
1979
Baujahr
564 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4741
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
564 m²
Nutzfläche ca.
150 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
364.000 €
Käuferprovision
köuferprovisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– Ruhige, zentrale Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und sehr guter Infrastruktur
– Baujahr 1979, Anbau (Erweiterung) sowie Modernisierung im Jahr 1986
– Top-gepflegter Zustand
– Ca. 564m² Grundstücksgröße
– Ca. 130m² Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss inkl. Wintergarten) (+ ca. 150m² Nutzfläche KG + DG & Garage)
– 3 Zimmer im EG + 1 Zimmer (Büro/Hobby) im DG mit funktionaler Raumaufteilung
– Erdgeschoss: Ca. 41m² großes Wohnzimmer inkl. Erker, großzügiger Wintergarten (ca. 20m²) mit großflächigen, bodentiefen Fenstern und Schiebetüren, separate, kleine Küche, ca. 22m² großes Schlafzimmer, zweites, kleines Wohnzimmer (individuell nutzbar, ca. 12m²), Tageslichtbad mit Wanne + ebenerdige Dusche (2018) + Tageslicht Gäste WC
– Sehr gepflegter, wunderschön angelegter Garten inkl. Gartenhäuschen in Südlage
– PKW-Garage
– Dachgeschoss: Komplett ausgebaut, ca. 54m² großes Zimmer (Nutzfläche), individuell nutzbar (Büro/Hobby)
– Kellergeschoss: Ca 28m² großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, 2 Vorratsräume, Abstellraum + Heizungs- und Hausanschlussraum (Nutzfläche)
– Fußbodenheizung im Keller
– Böden: Fliesen, Naturstein, Parkett, Teppich
– Größtenteils elektrische Rollläden

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++

+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++

Mit etwas Geschick zum persönlichen Wohntraum: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein behagliches, top-gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 in ruhiger, zentraler Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und sehr guter Infrastruktur in Inden / Altdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 564m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1986 umfangreich modernisiert sowie erweitert.
Auf ca. 130m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich 3 funktional geschnittene Zimmer im Erdgeschoss; zzgl. befindet sich weitere (Nutz) Fläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer inkl. Erker, einen Wintergarten (enthalten in der Gesamtwohnfläche), Schlafzimmer, ein zweites, individuell nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad inkl. Wanne, ebenerdiger Dusche + Tageslicht Gäste WC sowie einen praktischen Abstellraum; komplettiert wird das Wohnhaus durch das ausgebaute Dachgeschoss – auf ca. 54m² können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen – beispielsweise als Büro oder Hobbyraum.

Ein sehr gepflegter, wunderschön angelegter Garten inkl. Gartenhäuschen in Südlage und eine PKW-Garage zieren das optimal gelegene Grundstück.

Der Kellerbereich ist ausgestattet mit einem ca. 28m² großen Schlafzimmer zzgl. Ankleidezimmer, einer zweiten Küche sowie zwei Vorratsräumen; ein Abstell- sowie Heizungsraum rundet das Kellergeschoss ab.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen
Müller
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
2. April 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
144.10 kWh/(m²·a)

Lage

Lassen Sie sich von dieser malerischen Lage begeistern:Hier schlägt das Herz für alle, die eine Kombination aus Charme, Ruhe und einfacher Erreichbarkeit schätzen.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie die nächste Sportstätte, ein erholsamer Ort für sportliche Aktivitäten – ein Hochstand nur 435 Meter von Ihrem Zuhause entfernt. Tolle Möglichkeiten, den Tag aktiv und gesund zu beginnen!

Die Immobilie profitiert von ihrem begehrten Standort mit hervorragender Bodenhaftung, der die Versorgungswege kurz hält und dennoch eine hohe Mobilität ermöglicht. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind gut und schnell zu erreichen, was den Alltag enorm erleichtert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, perfekt für pendelnde Bürgerinnen und Bürger.

Dies ist eine Gemeinde, in der man sich aufgehoben fühlen kann. Die Bevölkerungsstruktur von Inden ist sehr ausgewogen, es herrscht eine harmonische Vielfalt von jungen Familien und Senioren. Dies zeugt von einem stabilen und gesunden Gemeindeleben.

Die reizvolle Immobilie besticht nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre günstige Erreichbarkeit. Eine rasche Anbindung an das Autobahnnetz trägt dazu bei. Sie eignet sich daher hervorragend für Pendlerinnen und Pendler, ebenso wie für Personen, die aus beruflichen oder privaten Gründen viel unterwegs sind. Der nächste internationale Flughafen ist nicht weit entfernt, was diese Lage noch attraktiver macht.

Alles, was das Herz begehrt: eine abwechslungsreiche Umgebung, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Lebensgefühl.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

– Baujahr 1979, Erweiterung um Anbau und Modernisierung 1986
– Gaszentralheizung inkl. Warmwasser aus 2013
– Ebenerdige Dusche aus 2018
– Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) aus 1990
– Verlängerung der PKW-Garage + Terrassenüberdachung 1990
– Wintergarten und Erker aus 1988
– Dach aus 1979, Dachgaube 1990 (in Verbindung mit dem Ausbau des Dachgeschosses)
– Komplett ausgebautes Dachgeschoss (ca. 54m²), nutzbar als Büro- oder Hobbyraum
– Kellergeschoss: Ca. 28m² großes Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, 2 Vorratsräume, Abstellraum + Heizungs- und Hausanschlussraum
– Fußbodenheizung im Keller

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 364.000€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1979
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 144,1 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 02.04.2034
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2013
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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