+ 5PLUS + VIEL PLATZ FÜR IDEEN: ATTRAKTIVES ZWEIFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON INDEN / ALTDORF +++
Haus | 52459 Inden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Die Immobilie im Überblick:
– Attraktive, zentrumsnahe Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
– Zweifamilienhaus
– Baujahr 1989
– Solider, gepflegter Zustand
– Freistehend
– Ca. 975m² Grundstücksgröße
– Ca. 222m² Gesamtwohnfläche + 195m² Nutzfläche
=> Hauptwohnung Erdgeschoss: Ca. 138m² Gesamtwohnfläche (4 Zimmer)
=> Einliegerwohnung Dachgeschoss: Ca. 84m² Gesamtwohnfläche (2 Zimmer) + 2. Schlafzimmer (ca. 15m², zählend als Nutzfläche)
– Überdachte Sonnenterrasse im EG mit Zugang zum Vollkeller + schöner Garten mit Teich-, Pflanzen- und Baumbestand
– Tageslichtbad mit ebenerdiger, behindertengerechter Dusche + Bidet im EG + Tageslicht Gäste WC im EG + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + separates WC im DG
– Böden: Fliesen, Laminat
– 2 PKW-Garagen (Je Wohneinheit 1) + 2 freie PKW-Stellplätze
– Größtenteils elektrische Rollläden
– Vollkeller inkl. 2 eigenen Kellerräumen je Einheit; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum + geräumiger Hobbyraum
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
Hier können Sie Ihren Familientraum verwirklichen: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein attraktives, freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989 in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf.
Gelegen auf einem ca. 975m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung, misst die Gesamtwohnfläche ca. 222m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss (4 Zimmer, ca. 138m²) sowie eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, bestehend aus 3 geräumigen Zimmer auf ca. 84m² Gesamtfläche. Das derzeit als Schlafraum genutzte 3. Zimmer im Dachgeschoss (ca. 15m²) ist nicht in der Gesamtwohnfläche inkludiert und gehört zur Nutzfläche. Das Zimmer kann ideal als Büro, Hobby oder Gästezimmer genutzt werden.
Eine überdachte Sonnenterrasse und ein sehr schöner Garten mit Teich-, Pflanzen- und Baumbestand unterstreicht eines von vielen Highlights dieser Immobilie; 2 PKW-Garagen sowie 2 weitere Freiplätze und ein Vollkellerbereich mit 2 eigenen Kellerräumen je Einheit; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie einem geräumigen Hobbyraum lassen keine Wünsche mehr offen.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemein soliden, gepflegten Zustand.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
148.60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Inden, gelegen an der Adresse Am Wehebach im Ortsteil Inden / Altdorf. Die ruhige und dennoch zentrale Position dieser Immobilie bietet eine Vielzahl bemerkenswerter Vorzüge, die besonders für Immobilieninteressenten von großem Interesse sein dürften.
Diese bevorzugte Adresse zeichnet sich vor allem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungszentren. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut; die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich fördert. Für international Reisende liegt der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf etwa 65 Kilometer entfernt und ist bequem über die Autobahn zu erreichen.
Die Umgebung der Immobilie bietet ideale Bedingungen für sportbegeisterte und gesundheitsorientierte Menschen. In unmittelbarer Nähe, nur wenige Schritte entfernt, befindet sich der Hochstand als Sportstätte, womit ausgezeichnete Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung im Freien gegeben sind. Die Lage weist zudem eine ansehnliche Menge an Grünflächen auf, was einen positiven Einfluss auf das körperliche Wohlbefinden und die Gesundheit gewährleistet.
Für die tägliche Versorgung und die Naherholung gibt es bequeme Anbindungen an die nächstgelegenen Versorgungseinrichtungen. Mit einem soliden Index für öffentliche Verkehrsmittel und individuelle Mobilität bietet die Gegend eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.
Die demographische Struktur der Umgebung ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Mit einem niedrigen Anteil an leerstehenden Immobilien und einem hohen Anteil an Quadratmetern pro Kopf sind die Bedingungen für angenehmes und komfortables Wohnen optimal. Die durchschnittliche Altersstruktur sowie der beachtliche Anteil von Einwohnern unter 18 Jahren machen das Viertel zudem für Familien besonders attraktiv.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und gleichzeitig exzellenter Anbindung sowie eine infrastrukturelle Vielfalt, die jedem Anspruch gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind die schnellen Wege zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen, die vorzüglichen Sporteinrichtungen und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Diese Vorteile machen die Adresse Am Wehebach zu einer herausragenden Wahl für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
– Baujahr 1989
– Solider, gepflegter Zustand
– Freistehend
– Gasbrennwertheizung aus 2022
– Dach aus dem Baujahr
– Bäder saniert im Jahr 2012
– Holzfenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr
– Elektrik aus dem Baujahr
– Zu- und Abwasserleitungen (Kunststoff) aus dem Baujahr
– Vollkeller inkl. 2 eigenen Kellerräumen je Einheit; Gemeinschaftswasch- und Trockenraum + geräumiger Hobbyraum
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 529.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 148,6 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.