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+ 5PLUS + IHR WOHNGLÜCK IN INDEN/ALTDORF + EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND GARAGE +
Haus | 52459 Inden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihre neues Zuhause im Überblick
– begehrte Lage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur
– freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Baujahr 1993
– gepflegter Allgemeinzustand
– als Logopädie vermietete Einliegerwohnung (seit 2007) (ca.30m²)
– Ca. 495m² Grundstücksgröße
– Ca. 156m² Gesamtwohnfläche
– insg. 6 Zimmer über 2 Etagen
– 2 Schlafzimmer, 1 Büro
– Großzügiges Wohn-/ Esszimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
– Tageslicht Gäste WC
– Separates Duschbad mit WC in der Einliegerwohnung
– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung im gesamten Haupthaus
– Einbauküche (kann optional gegen Aufpreis übernommen werden) mit Vorratsraum
– große Terrasse (teilweise überdacht mit elektrischer Markise) + Strom- und Wasseranschluss
– schön angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenhaus (inkl. Stromanschluss), Fahrradschuppen, Zugang vom Garten zur Straße, Pergola mit Springbrunnen und gemauertem Grill
– Böden: Laminat, Fliesen
– PKW-Garage mit elekt. Sektionallauftor und Fernbedienung
– Vollkeller + sep. WC & Dusche
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1993 in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit vorteilhafter Anbindung in Inden/Altdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 495m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung und misst eine Gesamtwohnfläche von ca. 156m², aufgeteilt in das Haupthaus (4 Zimmer, ca. 126m²) sowie eine zurzeit als Logopädie vermietete Einliegerwohnung (2 Zimmer + Duschbad, ca. 30m²).
Zu den Highlights der Immobilie zählt der Garten mit einer teilweise überdachten Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, einem Tor zur Straße hin, ein gemauerter Grill, eine Pergola mit Springbrunnen, ein Gartenhaus inkl. Stromanschluss und einem Fahrradschuppen. Zudem bietet die Immobilie eine Garage mit Zugang zum Garten und zum Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand und eignet sich für Familien und/oder Mehrgenerationen. Die separate Einliegerwohnung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sei es für Angehörige als Büro, Studio oder als Kapitalanlage.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
148,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur auszeichnet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre, die durch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Parks ergänzt wird.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Rewe, Aldi und Netto in unmittelbarer Nähe, jeweils nur etwa 500 Meter entfernt, was den Einkauf besonders bequem gestaltet. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstreicht die hohe Lebensqualität und die praktische Lage der Immobilie.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Inden Standort Inden/Altdorf, sowie der Kindergarten Räuberhöhle sind nur etwa 650 Meter entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Diese Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten ermöglicht einen stressfreien Weg für die Kinder und trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Am Wehebach, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden und bietet eine flexible Mobilität ohne den Einsatz eines eigenen Fahrzeugs.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 2,3 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Verkehrsachsen der Region ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in ca. 62 Kilometern erreichbar, was für Geschäftsreisende und Urlaubsreisende gleichermaßen von Vorteil ist.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter und im Tennisclub Inden ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze in der Nähe vorhanden, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, der Nähe zu Bildungseinrichtungen und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das angebotene Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die das Haupthaus und die Einliegerwohnung über einen Blockspeicher beheizt. Für das Warmwasser im Haupthaus sorgt ein separater, elektrisch betriebener Warmwasserspeicher (Elektrospeicher). In der Einliegerwohnung erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer.
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Elektroblockspeicherzentralheizung
– als Logopädie vermietete Einliegerwohnung (vermietet seit 2007) mit ca. 30m²
– EG und Einliegerwohnung Fußbodenheizung, OG und Keller Heizkörper
– Einbauküche (Kann optional gegen Aufpreis übernommen werden)
– elektrische Rollläden mit Zeitschaltung im gesamten Haupthaus
– Fenster aus 1993
– Dach aus 1993
– Elektrik aus 1993
– Starkstromanschluss im Keller
– Zu- und Abwasserleitungen aus 1993
– Außenwände: Klinker
– Gäste-WC
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten und Keller
– Wasser- und Stromanschluss im Garten
– Vollkeller + sep. WC & Dusche
Ein weiterer Raum im Keller, derzeit als Fitnessraum genutzt, punktet mit einem großen Fenster und angenehmen Tageslichteinfall. Im Keller befindet sich ein stilvoll eingerichteter Partyraum mit Lichtorgel, Bar und Theke – ideal für gesellige Abende und ausgelassene Feiern.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 429.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Der Fernsehempfang wird über Kabel empfangen.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1993
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 1993
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 148,8 kw/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 10.03.2035
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993
wesentlicher Energieträger: Strom
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
