Objektnummer der Immobilie: 4367

+ 5PLUS + CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POTENZIAL IN RUHIGER LAGE IN INDEN / LAMERSDORF +++

Haus | 52459 Inden / Lamersdorf

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369.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfl.
1991
Baujahr
502 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4367
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
502 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
käuferprovisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– Ländliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung
– Baujahr 1991
– Rustikaler Stil im gepflegten Zustand
– Ca. 502m² Grundstücksgröße
– Ca. 144m² Gesamtwohnfläche (zzgl. ca. 15m² Wintergarten, nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten)
– 3 Zimmer über 2 Etagen (EG + OG)
– Fußbodenheizung
– EG: Geräumiges Wohn- Esszimmer (ca. 45m²) mit Kachelofen und Zuritt zum großzügigen Wintergarten (abschließbare Schiebetüre) mit Fußbodenheizung und zum Garten, geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum, Eingangs- und Dielenbereich mit Spindeltreppe (Rollstuhltauglicher Lift kann erhalten bleiben) mit Abgang in den Kellerbereich + Aufgangs in das OG), Tageslicht Gäste WC
– OG: Geräumiges Schlafzimmer + 2. Schlafzimmer, barrierearmes Tageslichtbad (Hauptbad) mit ebenerdiger, Dusche, Wanne und Zugang zum Balkon, 2. Abstellraum
– Böden: Fliesen und Teppich
– Gepflegter, eingefriedeter Gartenbereich mit Zugang zur Garage + Schuppen
– 1 weitläufige Doppelgarage (ca. 50m²) mit elektrischem Schiebetor (Rückwärtig: elektrisches Rolltor) und Zugang zum Keller + 2 Freiplätze
– (Größtenteils) Beheizter Vollkellerbereich mit großem Hobbyraum, Waschraum, 2. Raum für weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten, Heizungs- und Anschlussraum
– Teilweise elektrische Rollläden
– Krüppelwalmdach
– Gasheizung inkl. Warmwasser und Fenster aus 1991
– Dachspeicher mit Lager- und Abstellmöglichkeiten

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN.

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine behagliche, gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit sehr guter Anbindung in Inden / Lamersdorf.
Die mit ihrem rustikalen Stil überzeugende Immobilie befindet sich auf einem ca. 502m² großen Grundstück.
3 praktisch geschnittene, geräumige Zimmer erstrecken sich über 2 Volletagen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 144m² (zzgl. ca. 15m² Wintergarten).
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 45m² großes Wohn- Esszimmer mit Zutritt zum Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie zum gepflegten Außenbereich mit großem Garten (über diesen erreichen Sie die weitläufige Doppelgarage), ein geräumiger Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslicht Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, bzw. ein Schlaf- und ein Kinderzimmer; die Zimmer messen jeweils ca. 22m² und 18m². Das barrierearme Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einer Duschwanne und Zutritt zum Sonnenbalkon ist das Highlight des Geschosses, welches durch einen zweiten Abstellraum abgerundet wird. Der Dachspeicher dient als Lager- und Abstellmöglichkeit.

Der ursprüngliche Grundriss des Hauses wurde durch behindertengerechten Umbau umgestaltet; durch einen Rückbau besteht die Möglichkeit für die Errichtung eines 2. Kinderzimmers im Obergeschoss.

Die Immobilie ist vollunterkellert; der größtenteils beheizte Vollkellerbereich ist ausgestattet mit einem großem Hobbyraum, einem zweiten Raum für weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten, Waschraum sowie Heizungs- und Anschlussraum.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest; in beiden Schlafzimmern befindet sich Teppichboden.

Fußbodenheizung vorhanden.
Die Rollläden sind teilweise elektrisch.

Zuzüglich zur Doppelgarage, lassen 2 PKW-Freiplätze unmittelbar vor der Garage keine Wünsche mehr frei.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und Behaglichkeit; mit etwas Feinschliff ist hier das Potenzial einer tollen Immobilie für die Kleinfamilie, die die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage schätzt, sehr hoch.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen
Müller
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
9. November 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
121.10 kWh/(m²·a)

Lage

Lamersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Inden, ländlich gelegen, rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt.
Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind in Inden vorhanden.
Es gibt Kitas, Grundschulen sowie eine Haupt-bzw. künftig Gesamtschule.
Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten Eschweiler, Düren und Jülich.
Der Bahnhof in Langerwehe und die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Somit sind auch Aachen und Köln unproblematisch erreichbar.
Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So befinden sich der Lucherberger See und die beiden Badeseen in Düren und Echtz in nur kurzer Entfernung. Das Freizeitgebiet um die Goltsteinkuppe mit dem Indemann lädt ebenso wie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein.
Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 35 min.

Autobahn A4 – ca. 2,4 km
Ortskern Inden – ca. 900 m
Langerwehe – ca. 5km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

– Gasheizung (inkl. Warmwasser) und Fenster aus 1991
– Krüppelwalmdach
– Fußbodenheizung
– Größtenteils beheizter Vollkellerbereich
– 2 Abstellräume (EG + OG)
– Dachspeicher mit Lager- und Abstellmöglichkeiten
– Treppenlift, rollstuhltauglich (kann erhalten bleiben)
– Teilweise elektr. Rollläden
– 1 weitläufige Doppelgarage (9m lang) (ca. 50m²) mit elektrischem Schiebetor und rückwärtigem Schwingtor (ebenfalls elektrisch) und Zugang zum Keller + 2 Freiplätze
– Barrierearmes Hauptbad mit ebenerdiger Dusche + Duschwanne
– Wintergarten mit Fußbodenheizung
– TV-Empfang über SAT-Anlage, Kabelanschluss im Keller vorhanden

Der ursprüngliche Grundriss des Hauses wurde durch behindertengerechten Umbau umgestaltet; durch einen Rückbau besteht die Möglichkeit für die Errichtung eines 2. Kinderzimmers im Obergeschoss.

Das Objekt kann käuferprovisionsfrei zu einem Gesamtkaufpreis von 369.000,00 Euro von Ihnen erworben werden.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1991
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 1991
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 121,1 kW/h(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 08.11.2033.2033
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Baujahr Anlagentechnik: 1991
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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