Lage
Objektnummer der Immobilie: 4442

+ 5PLUS + RAUMWUNDER FÜR IHRE FAMILIE: DHH MIT GARTEN, GARAGE UND EINBAUKÜCHE ZUR MIETE IN ALSDORF +

Haus | 52477 Alsdorf

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1.450 €
Kaltmiete
172 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Ind_Schl_4749
Kennung
4442
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
318 m²
Vermietbarefläche ca.
172 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Verfügbar ab
01.04.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Gesamtmiete
1.650 €
Kaution
2.900 €

Objektbeschreibung

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++ VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE ++
5PLUS Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 zur Miete. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Alsdorf.

Auf insgesamt ca. 172m² Gesamtwohnfläche erwarten Sie ein helles, modernes Ambiente mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche, 6 Zimmern, 2 Bädern sowie einem Gäste-WC kommen Sie ebenfalls in den Genuss einer großen Terrasse und einem vollständig eingezäunten, gepflegten Gartenbereich.

Die vorhandene Küche inkl. Induktionskochfeld ist im Mietpreis enthalten.

Zu dieser Immobilie gehört ebenfalls eine Garage nebst Stellplatz (im Mietpreis enthalten). Abstellmöglichkeiten haben Sie in den vorhandenen Kellerräumen oder auch im Dachgeschoss und Hauswirtschaftsraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Solar ist ebenfalls vorhanden. Somit ist das Haus auch energetisch gut ausgestattet.

Aufgrund der Wohnlage eignet sich das Objekt sehr gut für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– gute Lage, zentrumsnah
– verkehrsberuhigte Seitenstraße
– Baujahr 2016
– Gesamtwohnfläche ca. 172m²
– Erdgeschoss: Wohn-und Essbereich, offene Küche, Gäste-WC und HWR
– Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur und Bad
– Dachgeschoss: 3 Zimmer, Duschbad, Flur, Technikraum
– Einbauküche inkl. Induktionskochfeld im Mietpreis enthalten
– gepflasterte, großzügige Terrasse
– gepflegter Garten (eingezäunt)
– Waschmaschine + Trockner im Mietpreis enthalten
– PKW-Garage + Stellplatz im Mietpreis enthalten
– Gaszentralheizung / Solar
– Aktive Lüftungsanlage
– SAT-Anlage
– Internetanbindung bis aktuell 100 MBit/s, Glasfaser bestellbar – wird noch
ausgebaut

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
8. Januar 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
54.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Stadt Alsdorf gehört zum Kreis Aachen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung zur hier angebotenen Immobilie. Auch ein Kino, ein Schwimmbad und zahlreiche Restaurants findet man hier.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A44 und die A4 sowie die sehr gute ÖPNV-Anbindung und die Alsdorfer Bahnhaltestellen an der Zugstrecke Stolberg-Herzogenrath machen diesen Wohnort auch attraktiv für Pendler nach Aachen, Köln, Mönchengladbach.

Dist. Kindergarten (km): 0,26
Dist. Grundschule (km): 0,35
Dist. Realschule (km): 0,75
Dist. Gymnasium (km): 0,80
Dist. Autobahn (km): 5,20
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,60
Dist. Flughafen (km): 48,00
Dist. Bahnhof (km): 3,50

Alsdorf Ortskern: ca. 0,90 km
Aachen Zentrum : ca. 14,0 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 54.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

großzügige Doppelhaushälfte
6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Garten
Garage + Stellplatz
Gas-Zentralheizung / Solar für Warmwasseraufbereitung
offene Küche ( im Mietpreis enthalten )
Zisterne mit 2000l
Einbauküche, Waschmaschine und Trockner im Mietpreis enthalten
PKW-Garage + Stellplatz im Mietpreis enthalten
Aktive Lüftungsanlage

Die Immobilie kann ab dem 01.04.2024 zu einer Kaltmiete in Höhe von 1450,00 Euro mtl. + 200,00 Euro mtl. Betriebskostenvorauszahlung ohne Strom-, Heizungs- / und Wasserkosten angemietet werden.

2 Monatsmieten Kaution.

Haustiere nach Absprache.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2016
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2016
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 54,2 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 08.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas / Solar

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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