Objektnummer der Immobilie: 4428

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Haus | 52477 Alsdorf / Begau

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249.900 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfl.
1930
Baujahr
651 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4428
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
651 m²
Vermietbarefläche ca.
204 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
249.900 €
Käuferprovision
käuferprovisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Ihr Wohn- und Geschäftsobjekt im Überblick:

– im ruhigen und ländlichen Ortsteil gelegen
– verkehrsberuhigter Bereich
– gute Infrastruktur
– Baujahr ca. 1930 / Umbau 1967 / Anbau 1975 – sanierungsbedürftig
– Grundstücksgröße ca. 651m²
– Gesamtwohnfläche ca. 115m²
– Nutzfläche / Gewerbeanteil zusätzlich ca. 89m²
– unterkellert
– 2-geschossig
– 5 Zimmer, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC
– Terrasse und Garten
– Garage
– Stellplätze vor dem Objekt
– Fenster mit Einfachverglasung / Kunststoffrahmen inkl. Rollläden
– Dacherneuerung ca. Ende 1960
– Elektro aus ca. Mitte 1970
– Bäder aus ca. Mitte 1970
– Ölheizung aus 2001

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

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Wohnen und Arbeiten an einem Ort? Das wäre hier möglich:
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1930, welches im Jahr 1967 zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Im Jahr 1975 wurde zusätzlich ein Anbau errichtet. Seit 2002 wird der Gewerbebereich nicht mehr genutzt und befindet sich im Leerstand.

Die Gewerberäume können zu Wohnraum umgebaut werden.

Auf rund 651m² Grundstücksfläche finden Sie eine derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 115m², weitere Nutzflächen im Gewerbeteil belaufen sich auf ca. 89m² und befinden sich im Erdgeschoss des Objektes. Im Wohnanteil des Gebäudes finden Sie insgesamt 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und ein Gäste-WC sowie den Zugang zu einer Terrasse und dem Gartenbereich.

Dieses Objekt kann individuell gestaltet werden, entweder als reines Wohnhaus oder auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Demnach ist es besonders interessant für solvente Personen und Familien mit Kindern.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen
Müller
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
19. März 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
395.60 kWh/(m²·a)

Lage

Begau ist ein Ortsteil der Stadt Alsdorf, diese gehört zum Kreis Aachen. Eher ruhig und ländlich gelegen befindet sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Straße. Im Ort selbst finden Sie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Anschluss an den ÖPNV nach ca. 200m Fußweg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Nachbarort Mariadorf sowie in der Stadt Alsdorf. Auch ein Kino, ein Schwimmbad und zahlreiche Restaurants findet man hier.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A44 und die A4 sowie die gute ÖPNV-Anbindung und die Alsdorfer Bahnhaltestellen an der Zugstrecke Stolberg-Herzogenrath machen diesen Wohnort auch attraktiv für Pendler nach Aachen, Köln, Mönchengladbach.

Dist. Kindergarten (km): 0,70
Dist. Grundschule (km): 0,10
Dist. Realschule (km): 1,60
Dist. Gymnasium (km): 5,80
Dist. Autobahn (km): 2,70
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,75
Dist. Flughafen (km): 49,00
Dist. Bahnhof (km): 4,50

Alsdorf Ortskern: ca. 4,00 km
Aachen Zentrum : ca. 17,00 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 395.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer Ölzentralheizung aus 2001 beheizt. Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über die Ölheizung. Das Objekt ist teilunterkellert.

Fernsehempfang erhalten Sie über eine SAT-Anlage. Aktuell erreichen Sie vor Ort eine Internetverbindung mit bis zu 250MBit/s, ein Glasfaserausbau ist geplant und kann von Ihnen beantragt werden.

Das Haus kann zu einem Gesamtkaufpreis von 249.900,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist im Vorfeld einer Besichtigung ein Finanzierungszertifikat vorzulegen.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1930
Zustand: sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2001
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 395,6 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 19.03.2034
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Baujahr Anlagentechnik: 2001
wesentlicher Energieträger: Öl

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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