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+ 5PLUS + IHR NEUER LIEBLINGSORT – EXORBITANTES PLATZANGEBOT IN ALLEINLAGE VON ALSDORF / BEGAU +++
Haus | 52477 Alsdorf / Begau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
– Schöne, ruhige Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
– modernisiert
– neuer Laminatboden in Schlafzimmern
– SAT-Anlage
– Ca. 185m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– Großzügiger Wohn- Essbereich
– Große Sonnenterasse
– bis zu 4 Stellplätze (in der Miete enthalten)
– Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, eins en Suite mit Wanne
– Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
– Vollkeller mit viel Stauraum
– Handtuchheizkörper in den Bädern
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
– Außensteckdose
– elektrische Rollläden
– Doppelverglasung
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN.
Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in Alleinlage von Alsdorf / Begau
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997, in ruhiger Alleinlage in Alsdorf-Begau.
Ca. 185 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer auf 3 Ebenen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Kinderzimmer mit separatem Kinder-Badezimmer, einen hellen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Sonnenterrasse, ein Gäste-WC und ein großzügig ausgebautes Dachstudio.
Zu der besonderen Immobilie gehören zudem bis zu 4 Stellplätze, ein großes Gartengrundstück und ein Vollkeller, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
114 kWh/(m²·a)
Lage
Dist. Kindergarten (km): 0,40
Dist. Grundschule (km): 0,50
Dist. Realschule (km): 0.85
Dist. Gymnasium (km): 6,40
Dist. Autobahn (km): 4,30
Dist. Zentrum (km): 4,90
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,10
Dist. Flughafen (km): 74,80
Ihr neues Domizil liegt in Alsdorf Begau. Begau oder die Begau ist eine südöstliche Siedlung der Stadt Alsdorf in der Städteregion Aachen. Nachbarorte sind Alsdorf-Mariadorf und Alsdorf-Warden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind in etwa 5 Autominuten erreichbar. Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind in naher Umgebung vorhanden, Apotheken schließen sich ihnen an. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A4/44Eschweiler-West. Alsdorf ist per Bus mit allen Nachbarorten verbunden. Die Euregiobahn verbindet Sie unter anderem mit Aachen und Geilenkirchen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die modernisierte Doppelhaushälfte wird über Öl geheizt und eine energieeffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe sorgt für warmes Wasser.
Neuer Laminatboden in Schlafzimmern – zwei modernisierte Tageslicht – Bäder mit Dusche und Fenster, eins en Suite mit Wanne – Luft/Wasser Wärmepumpe für Warmwasser – Fußbodenheizung – Tageslicht – Gäste WC – Doppelverglasung – elektrische Rollläden – großzügiges Dachstudio – große Sonnenterrasse – Außensteckdose – Vollunterkellerung – bis zu 4 Stellplätze – SAT-Anlage – Handtuchheizkörper in den Bädern
Diese Doppelhaushälfte kann ab sofort von Ihnen für eine Kaltmiete von 1650€ + 350€ Nebenkosten (inklusiv Heizung) angemietet werden. Bis zu 4 Stellplätze sind bereits in der Miete enthalten.
3 Monatsmieten Kaution.
Das große Gartengrundstück vor der Immobilie steht zur freien Verfügung und kann von den Mietern genutzt werden
Hinter dem Haus befindet sich eine vermietete Gewerbehalle.
Die Pflege der Außenanlage wird von den Eigentümern übernommen.
Glasfaser ist nicht vorhanden. Sat-Anschluss im Wohnzimmer und den Schlafzimmern vorhanden.
Haustiere sind nach Absprache möglich.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 114,0 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 20.08.2034
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Baujahr Anlagentechnik: 2024
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
