Objektnummer der Immobilie: W1183

*** WEDOW *** Freistehender Wohntraum auf sonnenverwöhntem Grundstück

Haus | 52525 Heinsberg

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598.700 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfl.
1978
Baujahr
1.385 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
W1183
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
1.385 m²
Nutzfläche ca.
109 m²
Gesamtfläche ca.
249 m²

Kosten

Kaufpreis
598.700 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

– Modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche
– Praktisches Gäste-WC B. 2023
– moderne Fenster Bj. ca. 2012
– modernste Elektrotechnik
– Hochwertige Fliesenböden und komfortabler Teppichboden
– Sat-TV Anschlüsse
– Kamin
– Klimatisierung für angenehme Raumtemperatur
– Einladende Terrasse zum Entspannen
– Drei Stellplätze: in der Doppel – Garage und im Freien
– Sauna
– Energieeffiziente Fußbodenheizung
– Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung
– Photovolaikanlage mit Speicher

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus in Heinsberg, das mit zeitlosem Charme und modernem Komfort überzeugt. Erbaut im Jahr 1977 präsentiert sich dieses neuwertige Domizil in erstklassigem Zustand. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1.385 m² bietet es Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.

Energetisch ist das Einfamilienhaus auf dem neuesten Stand.

Das Haus erstreckt sich über eine Etage und umfasst vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei elegante Badezimmer, die alle Ansprüche an Komfort und Stil erfüllen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in den edlen Materialien wider, mit Bodenbelägen aus hochwertigen Fliesen und gemütlichem Teppichboden, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen ein modernes Gäste-WC, eine Klimaanlage für optimale Temperaturen zu jeder Jahreszeit und eine weitläufige Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

Die 2023 modernisierte Heizung ist ein weiteres Highlight, das die Effizienz und Nachhaltigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Dieses Einfamilienhaus verbindet Komfort und Stil in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und ist bereit, neue Besitzer willkommen zu heißen, die ein Zuhause von besonderem Charakter und Qualität suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Alexandra
von der Ruhren
Wedow Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. Oktober 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
70.90 kWh/(m²·a)

Lage

Die Lage des angebotenen Einfamilienhauses in 52525 Heinsberg – Dremmen verbindet optimale Anbindungen und ruhiges Wohnen in einer charmanten Umgebung. Heinsberg, gelegen im Westen Deutschlands, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A46 und A44, die Sie rasch zu den Metropolregionen Aachen, Düsseldorf und Köln bringen. Ebenso erfreut sich die Region einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung, die den öffentlichen Nahverkehr bequem und effizient gestaltet. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzlich internationale Möglichkeiten sowohl im beruflichen als auch im privaten Bereich. Die vielfältigen Freizeitangebote in der Region, von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Kulturveranstaltungen, bieten für jeden Geschmack das passende Erlebnis. Insgesamt besticht die Lage durch ihre Vielseitigkeit und die ausgezeichnete Lebensqualität, die sie den Bewohnern bietet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 70.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

– bezugsfrei nach Absprache

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