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+ 5PLUS + IHR NEUES ZUHAUSE – HOCHPARTERRE ETW IN KÖLN/LIND MIT BALKON + KÄUFERPROVISIONSFREI +
Wohnung | 51147 Köln / Porz Lind
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
– Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
– Hochparterre in einem harmonischen 6-Parteien-Haus in 2. Reihe
– Baujahr 1972
– Gepflegter Zustand
– Ca. 77m² Gesamtwohnfläche mit praktischem Grundriss
– 3 Zimmer
– Geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender, offener Küche
– Sonnenbalkon + Grünfläche
– Abstellraum
– Bodenbelag: Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
– Innenliegendes Bad mit Wanne + Gäste WC
– PKW-Garage mit elektr. Tor (unmittelbar am Haus) optional gegen Aufpreis
– Eigener Kellerraum + Fahrradkeller + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– SAT-Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Naturnah mit städtischem Komfort: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1972 in Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses in zweiter Reihe, gelegen in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur in Köln-Lind.
Die Wohnung bietet 3 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 77m² und besticht durch einen praktischen Grundriss mit vorteilhaften Raumgrößen.
Ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon, Bad mit Wanne zzgl. Gäste-WC und weitere Vorzüge untermalen die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses.
Eine PKW-Garage mit elektr. Tor kann optional, gegen Aufpreis erworben werden.
Die Garage befindet sich unmittelbar am Haus.
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
119 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich insbesondere durch ihre harmonische Kombination von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die Straße selbst vermittelt ein attraktives Bild mit gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, die in freundlicher Nachbarschaft stehen. Diese sympathische Wohnadresse bietet ein angenehmes Umfeld für verschiedenste Lebensentwürfe, sei es für Familien, Berufstätige oder Senioren.
Ein wesentliches Argument für diese Lage ist die hervorragende Anbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an die Autobahn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 260 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in das Zentrum von Köln. Die Autobahnauffahrt A59 erreicht man in weniger als einem Kilometer, was Pendlern eine herausragende Flexibilität bietet. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist etwa 3 Kilometer entfernt und somit schnell und einfach erreichbar – ideal für Vielreisende.
In unmittelbarer Nähe des Wohnobjekts befinden sich mehrere wesentliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Ein besonders zentral zu erwähnender Ort ist das Heide-Center mit Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkten und weiteren Geschäften, das in etwa 800 Metern erreicht werden kann. Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls bestens abgedeckt, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken, darunter die Apotheke am Flughafen, nur etwa 760 Meter entfernt.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Parks und Spielplätze wie auch Fitnessstudios und Sportstätten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Die ausgeprägte Infrastruktur bietet zudem ein breites Spektrum an Restaurants, die eine kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür bereithalten.
Das Viertel weist eine stabile demografische Struktur auf, was sich in einem niedrigen Leerstand von lediglich 2 Prozent widerspiegelt. Der Anteil jüngerer Bewohner liegt bei 16 Prozent, während 20 Prozent der Bevölkerung älter als 65 Jahre sind, was zu einer ausgewogenen Altersverteilung führt.
Insgesamt bietet diese Wohnadresse eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil und entspannter, grüner Umgebung. Sie ist ideal geeignet für alle jene, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung mit exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur legen. Die Kombination aus der geografischen Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten der Umgebung macht diese Immobilie zu einer herausragenden Option auf dem Kölner Immobilienmarkt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Renovierungen / Modernisierungen Ende 2013 bis Anfang 2014:
– Alle Tapeten wurden entfernt; verputzt und gestrichen
– neuer Boden in der Diele und in der Küche
– Die Holzdecken wurden entfernt, verputzt und gestrichen
– Die Küchen wurde erweitert
– Alle Fenster wurden auf eigenen Kosten erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingesetzt. Alle Fenster/Türen können abgeschlossen werden
– Heizkörper wurden neu lackiert
– Türen wurden erneuert
– WC Leitungen wurden gereinigt, Dichtungen wurden im Badezimmer und im Gäste-WC erneuert
– Alle Steckdosen bekamen neue Abdeckungen
In den vergangenen 3 Jahren:
– Silikondichtungen im Bad wurden erneuert und eine Glastür an der Dusche angebracht
– letztes Jahr wurden beide Toiletten erneuert.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 229.000.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die PKW-Garage mit elektr. Tor kann optional, gegen Aufpreis erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00€. Darin enthalten sind 105,52€ an Rücklagen.
SAT-Anschlüsse sind im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
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Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1972
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 119 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 27.01.2031
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
