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*** WEDOW ***familienfreundliche Wohnung mit Garten
Wohnung | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Hochwertige Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und elegantes Parkett
Eigene Garage – sicherer und bequemer Stellplatz direkt am Haus
Voll unterkellert – viel zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Effiziente Etagenheizung mit umweltfreundlicher Gasbefeuerung
Doppelverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima
Große, separate Waschküche im Keller zur alleinigen Nutzung
Hobbyraum mit WC – ideal für Freizeit, Homeoffice oder individuelle Gestaltung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum in Herzogenrath!
Diese großzügige Etagenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 113 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Raum zum Leben legen.
Die Wohnung befindet sich aktuell im entkernten Zustand – ideal für alle, die ihre Wohnräume ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine gelungene Kombination aus Laminat, Fliesen und Parkett verleiht jedem Raum eine behagliche und stilvolle Atmosphäre. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasetagenheizung.
Ein echtes Highlight ist das rund 600 m² große Grundstück mit Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Zudem steht Ihnen ein praktischer Keller zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den umliegenden Städten und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Herzogenrath vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Flair – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Diese Etagenwohnung punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet die perfekte Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
198,90 kWh/(m²·a)
Lage
Leben, wo andere entspannen – Ihr neues Zuhause in Herzogenrath
Diese Etagenwohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Herzogenrath, einer charmanten Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance: grüne, erholsame Umgebung trifft auf eine hervorragende Infrastruktur.
Herzogenrath bietet nicht nur eine exzellente Verkehrsanbindung – etwa zur nahegelegenen Stadt Aachen oder ins benachbarte Holland – sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge im Grünen, Ausflüge ins Umland oder aktive Nachmittage in nahegelegenen Parks und auf Wanderwegen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.
Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln: Von hier aus erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele in der Region – sei es der Arbeitsplatz, der nächste Einkauf oder ein Ausflug in die Stadt. Auch die Nähe zur Autobahn und zum internationalen Flughafen bietet zusätzliche Flexibilität, besonders für Berufspendler.
Kurz gesagt: Diese Wohnlage vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – ein ideales Umfeld für alle, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 198.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bezugsfrei nach Absprache.
Haustiere nicht erwünscht
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
