Objektnummer der Immobilie: M713

***WEDOW*** Großzügige Wohnung mit energetisch hohem Standard – in Kohlscheid!

Wohnung | 52134 Herzogenrath / Kohlscheid

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1.100 €
Kaltmiete
135 m²
Wohnfl.
1975
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
M713
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Nutzfläche ca.
6 m²
Gesamtfläche ca.
141 m²
Miete pro m²
8 €
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Netto Kaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.300 €
Gesamtmiete
1.300 €
Kaution
2.200 €

Ausstattung

– Zwei Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit moderner Dusche
– Einbauküche ist vorhanden
– Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
– Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem Vinyl
– Kabel Sat TV-Anschluss für vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten
– Sonniger Balkon zum Entspannen im Freien
– Stellplatz im Freien inklusive
– Effiziente Zentralheizung betrieben mit Öl für ein behagliches Wohnklima

Objektbeschreibung

Schöne großzügige und vollständig renovierte Etagenwohnung im 1. OG zur Miete im begehrten Herzogenrath-Kohlscheid. Diese charmante Wohnung, die gerade frisch modernisiert wurde bietet eine hohe Ausstattungsqualität und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sich das Objekt über eine Etage und bietet genügend Raum für individuelle Entfaltung und Komfort. Insgesamt stehen Ihnen zwei Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Balkon sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Vinyl ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige und großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung bietet zudem eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 6 m², die vielseitig genutzt werden kann sowie einen Waschkeller

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause in einer attraktiven Umgebung zu finden. Herzogenrath-Kohlscheid überzeugt durch seine gute Infrastruktur und Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Alexandra
von der Ruhren
Wedow Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2024
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.50 kWh/(m²·a)

Lage

Die Wohnung mit einem energetisch hohen Standard im 1. OG liegt in Herzogenrath-Kohlscheid, nahe der niederländischen Grenze, Aachen, Herzogenrath und Würselen. Diese Region ist bei Familien und Pendlern beliebt wegen der guten Verkehrsanbindung und naturnahen Umgebung.

Bus- und Bahnhaltestellen verbinden die Region direkt mit Aachen. Über die Autobahnen A4 und A44 sind wichtige Wirtschaftszentren leicht erreichbar.

Die RWTH Aachen und das Universitätsklinikum sind schnell und leicht erreichbar – attraktiv für Akademiker und medizinisches Personal. Ebenso schnell erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Kohlscheid.

Zahlreiche Grünflächen, insbesondere das Wurmtal bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer kleinstädtischen Umgebung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 192.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Haustiere sind auf Anfrage erlaubt.

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