Objektnummer der Immobilie: 4747

+5PLUS+ EXTRAKLASSE WOHNEN: 3 ZIMMER + GROSSZÜGIGE LOGGIA UND GARAGE IN HERZOGENRATH / MERKSTEIN +++

Wohnung | 52134 Herzogenrath / Merkstein

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730 €
Kaltmiete
89 m²
Wohnfl.
2003
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4747
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
89 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Verfügbar ab
01.06.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
730 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.080 €
Gesamtmiete
1.080 €
Kaution
2 KM
Mieterprovision
– inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Ihre neue Wohnung im Überblick:

– Ca. 89m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Granitböden
– Fußbodenheizung
– Tageslichtbad + Gäste WC
– Großzügige Loggia
– Garage für 60€ monatlich
– Hauswirtschaftsraum

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

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Gönnen Sie sich ein Wohngefühl der Extraklasse: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine top gepflegte und gut ausgestattete Wohnung auf der ersten Etage eines 6-Parteien-Hauses in schöner Lage von Herzogenrath Merkstein mit optimaler Infrastruktur.
Die Wohnung ist ideal für ein Paar mit oder ohne Kind und verfügt bei 3 Zimmern, großzügiger Küche, Diele, Bad über ca. 89m² Gesamtwohnfläche.

Die abgebildete Küche und vorhandenes Mobiliar werden nicht mitvermietet; die Wohnung wird leer übergeben.

Eine großzügige Loggia, ein Hauswirtschaftsraum und eine anmietbare Garage runden Ihr neues Domizil ab.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Rolf
Heinrichs
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
15. September 2025
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
57.30 kWh/(m²·a)

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,8
Dist. Grundschule (km): 0,5
Dist. Realschule (km): 5
Dist. Gymnasium (km): 8
Dist. Autobahn (km): 0,5
Dist. Zentrum (km): 8
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,5
Dist. Flughafen (km): 60

Eins ist sicher: Wer hier wohnt, hat gleichzeitig Ruhe und perfekte Erreichbarkeit aller nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schule und Spielplätze. Nach Herzogenrath sind es etwa 2 km, nach Übach-Palenberg in die andere Richtung ebenso.
Die Verkehrsanbindung ist in dieser Lage natürlich optimal, nach Aachen sind es etwa 20 Minuten, für größere Entfernungen sind Sie in etwa 13 Minuten auf der Autobahn A44.
Besonders schön ist der um die Ecke liegende traumhafte Merksteiner Wald. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 57.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasser. Der Wasserverbrauch wird über Zähler in der Abstellkammer abgelesen, Strom im externen Stromzählerhaus.

Sie können für 730€ Kaltmiete + 60€ Garage + 300€ NK zum 01.06.2024 einziehen. Die Nebenkosten sind inklusive Wasser, Versicherungen und Heizkosten. Den Strom rechnen Sie separat über Ihren Versorger ab. 2 Kaltmieten Kaution.

Die abgebildete Küche und vorhandenes Mobiliar werden nicht mitvermietet; die Wohnung wird leer übergeben.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2003
Zustand: Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung: 2012
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 57,3 kW/h(2*a)
Energieausweis gültig bis: 15.09.2025
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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