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+ 5PLUS + WILLKOMMEN ZUHAUSE – GROSSES PLATZANGEBOT MIT GARTENNUTZUNG UND STELLPLATZ IN WÜRSELEN +++
Wohnung | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
– Schöne Lage im Herzen von Würselen
– Um-/Anbau aus 2002
– EG und 1. OG / kein Aufzug
– familienfreundlicher Grundriss
– 5 Zimmer
– Einbauküche im Mietpreis inbegriffen (ohne Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank)
– großzügige Dielen
– Ca. 171m² Gesamtwohnfläche
– Sonnenterrasse und Gemeinschaftsgarten mit Zugang zum Kellergeschoss
– Schaukel, Geräteschuppen und Wäschespinne stehen zur Verfügung
– zwei innenliegende Bäder, eins mit Dusche und Handtuchheizkörper, eins mit Wanne
– elektrische Rollläden
– separater Zugang über Treppenhaus in das 1. OG
– Böden: Laminat, Fliesen
– neue Gastherme mit Warmwasser-Speicher aus 2018
– Drei große Kellerräume
– Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum im KG
– PKW-Stellplatz (Freiplatz auf Nachbargrundstück)
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN.
5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967, welche im Jahr 2002 um- bzw. angebaut wurde und sich im Herzen von Würselen befindet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 helle und großzügig geschnittene Zimmer, welche sich über 2 Etagen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 171m² erstrecken.
Ein funktionaler Grundriss mit großzügigen Dielen, 2 Bädern, davon eins mit Dusche und eins mit Wanne. Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionierender Specksteinofen, welcher im Winter für Gemütlichkeit sorgt.
Die Einbauküche ist im Mietpreis inbegriffen (ohne Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank).
Die große Sonnenterrasse und der Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab.
Zu der Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz (Freiplatz), der über einen Zugang über den Garten oder über die Toreinfahrt des Nachbargrundstückes erreichbar ist.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
104.30 kWh/(m²·a)
Lage
Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Realschule (km): 0.85
Dist. Gymnasium (km): 1,4
Dist. Autobahn (km): 2
Dist. Zentrum (km): 1,3
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,9
Dist. Flughafen (km): 50
Sie wohnen zukünftig im Herzen von Würselen. Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. In Würselen liegt der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis und Stadt Aachen. Zu den Autobahnanschlüssen A4/ A44 benötigen Sie aus den verschiedenen Richtungen selten mehr als 5-7 Minuten.
Die verschiedensten Buslinien transportieren Sie in alle gewünschten Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie hier in vielfältiger Weise. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Kaiserstraße, Discounter sind in 5 Autominuten erreicht. Kindergärten und Schulen sind zur Auswahl vor Ort. Das Medizinische Zentrum Marienhöhe ist ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen. Naherholungsmöglichkeiten, Gastronomie und das Spaßbad „Aquana“ stehen für die hohe Lebensqualität in Würselen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 104.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Laminatboden – Fliesen in Bädern – zwei Bäder, eins mit Wanne, eins mit Dusche und Handtuchheizkörper – Doppelverglasung – elektrische Rollläden – große Sonnenterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten – 2 separate Wohnungseingänge – Außensteckdose – 1 Stellplatz (auf Nachbargrundstück) – Gastherme mit Warmwasser-Speicher aus 2018 – 3 große Kellerräume
Die Wohnung kann ab sofort zu einer Kaltmiete von 1589€ + 250€ (bei 3 Personen) Nebenkosten inkl. PKW-Stellplatz (Freiplatz auf Nachbargrundstück) angemietet werden.
2 Kaltmieten Kaution.
Die Küche steht während der Mietzeit zur Verfügung. (ohne Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank)
Haustiere nach Absprache.
Die Gartenpflege wird von den Eigentümern übernommen.
Auf der ausgewiesenen Fläche im Garten darf im Sommer ein Pool aufgestellt werden. Zudem dürfen die Schaukel und der Geräteschuppen von den Mietern benutzt werden. (Benutzung auf eigene Gefahr – es erfolgt keine Überprüfung auf Sicherheit oder Instandsetzung) die Wäschespinne darf ebenfalls von den Mietern genutzt werden.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1967
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 104,3 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 26.06.2033
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
