Objektnummer der Immobilie: 4462

+5PLUS+ ALLES ANDERE ALS GEWÖHNLICH: MAISONETTE-WOHNUNG IN EHEM. HOFANLAGE IN LANGERWEHE / SCHLICH +

Wohnung | 52379 Langerwehe / Schlich

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900 €
Kaltmiete
143 m²
Wohnfl.
1948
Baujahr
185 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4462
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
185 m²
Verfügbar ab
01.08.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
900 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Gesamtmiete
1.050 €
Kaution
1.800 €

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Überblick:

– Maisonette-Wohnung mit Einfamilienhauscharakter
– Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur
– Ca. 143m² Gesamtwohnfläche
– Vorteilhafter, praktischer Grundriss
– 6 Zimmer über 2 Etagen
– Erdgeschoss: Ca. 72m²: Geräumiges Wohn- Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschküche
– Obergeschoss: Ca. 71m²: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 3 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Eckdusche
– Einbauküche (kann optional gegen Entgelt übernommen werden)
– Großzügiger Außenbereich mit abgeschl. Innenhof, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
– Abstellraum
– Parkmöglichkeit im Innenhof des Hauses
– Ausgebauter Keller

Objektbeschreibung

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Alles außer gewöhnlich! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte, großzügige Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss eines Einfamilienhauses (ehem. Hof) aus dem Baujahr 1948 in ruhiger Wohnlage von Langerwehe / Schlich, mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Die Maisonette-Wohnung verfügt über 6 Zimmer, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 143m² mit vorteilhafter, praktischer Raumaufteilung erstrecken.

Das geräumige Wohn- Esszimmer, die sep. Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke, 2 Tageslichtbäder; eines mit einer ebenerdigen Dusche, eines mit einer Eckdusche, der großzügige Außenbereich mit abgeschlossenem Innenhof, Sonnenterrasse und pflegeleichtem Garten untermalen das Einfamilienhaus – Flair Ihres neuen Zuhauses.

Die vorhandene Einbauküche kann, nach Absprache mit der aktuellen Mieterin, gegen Entgelt übernommen werden.

Eine Waschküche sowie ein Abstellraum und der Kellerbereich runden dieses attraktive Angebot ab.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Rolf
Heinrichs
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
27. März 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
130.60 kWh/(m²·a)

Lage

Sie wohnen zukünftig in einer ruhigen Gegend von Langerwehe, einem charmanten Ort in der Nähe von Schlich. Die Schmiedestraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Annehmlichkeit bietet.

Die Umgebung ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt, die eine familiäre Atmosphäre schafft. Anliegerstraßen und Gehwege machen das Viertel sicher und zugänglich für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Dies gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus; etwa 300 Meter entfernt.

Die natürliche Umgebung rund um das Haus ist besonders reizvoll. Grünflächen, Parks und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in der Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was die Erkundung der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erleichtert.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Balance zwischen Ruhe und Bequemlichkeit, perfekt für Familien, die ein Zuhause in einer freundlichen und gut vernetzten Gemeinschaft suchen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 130.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Beheizt wird über eine Gasheizung.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus ohne separaten Zugang; die Wohneinheit im Dachgeschoss wird vom Vermieter (gelegentlich, nicht dauerhaft wohnhaft) genutzt.

Die Immobilie kann ab dem 01.08.2024 zu einer Kaltmiete in Höhe von 900 Euro mtl. + 150 Euro mtl. Betriebskostenvorauszahlung ohne Strom-, Heizungs- / und Wasserkosten angemietet werden. 2 Monatsmieten Kaution.

Die vorhandene Einbauküche kann, nach Absprache mit der aktuellen Mieterin, gegen Entgelt übernommen werden.

Haustiere nach Absprache.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1948
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2012
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 130,6 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 27.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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