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+ 5PLUS + ANLEGER AUFGEPASST: GUT VERMIETETE 3-ZIMMER WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON JÜLICH +
Wohnung | 52428 Jülich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihr neues Zuhause im Überblick:
– Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur
– 2.Obergeschoss in einem 6-Parteien-Haus (Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Parteien)
– Baujahr 1962
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Ca. 72m² Gesamtwohnfläche
– 3 Zimmer
– geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Sonnenloggia mit Südwest-Ausrichtung
– Vorratsraum an der Küche
– Abstellraum am Schlafzimmer
– Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
– Innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche
– separates Gäste-WC
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
– Fahrradkeller
– PKW-Garage mit Strom und Licht
– Eigener Kellerraum
– Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2.Obergeschoss eines 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1962, welches sich in zentraler Lage von Jülich befindet. Das Nachbarhaus gehört mit zur Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Parteien.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 72m² und vereint 3 großzügig geschnittene Zimmer.
Eine Loggia mit Südwest-Ausrichtung, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden dieses attraktive Angebot ab.
Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage, welche sich unmittelbar am Haus befindet, sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Dieses wir über eine Funkfernbedienung betätigt.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie in Jülich bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 230 Meter entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler ist der Bahnhof Jülich in ca. 1,3 Kilometern erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen Zugverkehr ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Der Supermarkt Aldi Süd ist nur ca. 450 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls in der Nähe gewährleistet. Eine Gemeinschaftspraxis befindet sich ca. 650 Meter entfernt, und das Krankenhaus Jülich ist in ca. 2 Kilometern erreichbar, was im Notfall schnelle Hilfe garantiert.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet der nahegelegene Park in ca. 725 Metern Entfernung eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Sportbegeisterte finden in der Kreisporthalle, die ca. 835 Meter entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig: Die nächste Auffahrt zur A44 ist ca. 3,3 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen in Düsseldorf liegt 65,8 km entfernt.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für alle, die eine gute Erreichbarkeit und gleichzeitig Ruhe suchen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Das warme Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer.
– Gepflegter Allgemeinzustand
– Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer
– neuer Vinylboden im Schlafzimmer und im Kinderzimmer aus 2021
– Badezimmer aus 2018
– Gäste-WC aus 2018
– Gaszentralheizung aus 2015
– Zu- und Abwasserleitungen in der Wohnung aus 2018, sonst aus dem Baujahr
– 2-fach verglaste Holzfenster aus 1986
– Dach aus dem Baujahr
– Elektrik aus dem Baujahr
– eigener Kellerraum
Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabelanschluss im Wohnzimmer. Der Internetanschluss erfolgt ebenfalls über Kabelanschluss.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 für eine Nettokaltmiete von 610€ (inkl. Garage) + 200€ Nebenkosten vermietet und eignet sich ideal für Anleger.
Das Hausgeld beträgt aktuell 340€. Im Hausgeld sind auch die Gartenpflege und der Winterdienst enthalten.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 164.870€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Nettorendite beträgt 4,09%.
Nach Auskunft Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft der Stadt Jülich ist für das Gebäude keine Baulast eingetragen.
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Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1962
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 101,00 kW/h (a*2)
Energieausweis gültig bis: 19.05.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
