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+ 5PLUS + GEILENKIRCHEN + BARRIEREARME 3-ZIMMER PENTHOUSEWOHNUNG MIT EBK UND PKW-STELLPLATZ +
Wohnung | 52511 Geilenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Ihre neue Wohnung im Überblick:
– 3 Zimmer
– Ca. 88m² Wohnfläche anteilig Dachterrasse (reine Wohnfläche ca. 83m²)
– Dachterrasse mit Südausrichtung
– Einbauküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (im Mietpreis enthalten)
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne
– Bodenbelag: Fliesen und Laminat
– elektrische Rollläden
– Eigener Kellerraum
– Personenaufzug
– PKW-Stellplatz hinter dem Haus (Garage optional 60€ mtl.)
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen eine stilvolle 3-Zimmer-Penthauswohnung in einem modernen 8-Familienhaus aus dem Baujahr 2016. Genießen Sie diese Wohnung in bevorzugter Lage von Geilenkirchen.
Diese Penthauswohnung bietet im 3. Obergeschoss auf ca. 88m² (inkl. anteiliger Dachterrasse reine Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung ca. 83m²) ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einer Einbauküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zwei Schlafzimmer, Diele, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne und eine große Dachterrasse. Die Immobilie verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem in jede Etage bringt.
Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz hinter dem Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 60,00€ mtl. angemietet werden.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
48,90 kWh/(m²·a)
Lage
Dist. Kindergarten (km): 0,24
Dist. Grundschule (km): 0,35
Dist. Realschule (km): 1,50
Dist. Gymnasium (km): 1,10
Dist. Autobahn (km): 6,80
Dist. Zentrum (km): 1,00
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 1,20
Dist. Flughafen (km): 66,00
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Geilenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bus (Richtung Kreisstadt Heinsberg) und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf) sind fußläufig in 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in ca. 10 Autominuten.
Geilenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Aachen, mit dem zum Stadtgebiet gehörenden Teverener Heide (Naherholungsgebiet) unmittelbar an der niederländischen Grenze, am Südostrand des Selfkant, im Tal der Wurm.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
3ZKDB, 3. OG – Staffelgeschoss – Personenaufzug – Fußbodenheizung – Fliesen und Laminat als Bodenbeläge – hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und ebenerdige Dusche – 3-fach Verglasung – elektrische Rollläden – Einbauküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss – 1 Dachterrasse (insgesamt ca. 23m²) – eigener Kellerraum – 1 Stellplatz (+ Garage optional 60€) – Sprechanlagen – SAT-Anlage in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentral-Heizung, die ebenfalls die Versorgung mit Warm-Wasser sicherstellt.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die Kosten für Heizung, Wasser sowie Treppenreinigung, Gartenpflege und Personenaufzug sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Der Stromverbrauch wird vom Mieter direkt mit dem örtlichen Energieversorger abgerechnet.
Die Wohnung kann ab dem 01.04.2025 (ggfs. früher) angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt mtl. 990,00€ sowie 250,00€ Nebenkosten. Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.
Die Mindestvertragslaufzeit (Mietvertrag) beträgt 2 Jahre.
Der Energieausweis für die Immobilie befindet sich in der Bearbeitung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
