Objektnummer der Immobilie: W1171

*** WEDOW *** attraktive Anlageimmobilie

Zins und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath

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819.000 €
Kaufpreis
413 m²
Wohnfl.
1964
Baujahr
289 m²
Grd.fl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
W1171
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1964
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
413 m²
Grundstücksfläche ca.
289 m²
Bürofläche ca.
81 m²
Vermietbarefläche ca.
494 m²
Nutzfläche ca.
233 m²
Gesamtfläche ca.
646 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
819.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj. 2001
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Laminat- und Fliesenböden
– Fassade in 2015 gedämmt
– Dach in 2018 neu
– 3 PKW – Stellplätze im Innenhof

Objektbeschreibung

Willkommen in Herzogenrath: Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet auf Sie!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet sowohl eine solide Investitionsmöglichkeit als auch ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 413 m² und einer Nutzfläche von ca. 233 m² verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist mit hochwertigem Laminat- und Fliesenboden ausgestattet, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Der Aufenthalt auf dem Balkon ermöglicht entspannende Momente und bereichert das Wohnerlebnis.

Der Keller des Hauses sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für alltägliche Herausforderungen.

Dank der strategischen Lage in Herzogenrath und der gepflegten Gesamterscheinung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Wahl für Kapitalanleger dar. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie erfolgt nach Absprache, was eine flexible Planung ermöglicht.

Erleben Sie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Alexandra
von der Ruhren
Wedow Immobilien

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Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. Mai 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
83.50 kWh/(m²·a)

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut, mit Anbindung an Bus und Bahn, die in kürzester Zeit die umliegenden Städte wie Aachen und Köln erreichbar machen. Die Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind optimal, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Herzogenrath selbst bietet eine vielseitige Kulturszene, von historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu modernen Veranstaltungsmöglichkeiten, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Entdecken Sie eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial in einer Stadt, die Wachstum und Lebensqualität perfekt vereint.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

– Nettomieteinnahmen 3.770,-€
– nach Absprache verfügbar

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