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*** WEDOW *** Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum!
Zins und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
– Kernsanierung 2010
– Gaszentralheizung BJ 2011
– Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
– einheitliche Parkett- und Fliesenböden in allen Wohnungen
– Fensterbänke aus Granit (Nero Assoluto)
– 3 Terrassen
– SAT TV
– Video – Türsprechanlage
– sämtliche Decken sind gedämmt
– Fassade gedämmt
– Dach gedämmt
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Investition. Mit einem Kaufpreis von 730.000 Euro bietet dieses im Jahr 2010 kernsanierte Objekt eine gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen auf einem 280 Quadratmeter großen Grundstück.
Die Fassade des Gebäudes besticht durch eine ansprechende Backsteinoptik, die sowohl Langlebigkeit als auch zeitlose Eleganz ausstrahlt. Die Gesamtfläche von 232 Quadratmetern verteilt sich auf drei helle, gut geschnittene Wohneinheiten, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlassen, sowie die großzügige Gewerbefläche im EG. Die Wohnung im 1. OG rechts verfügt über eine Wohnfläche von 93 Quadratmetern und erstreckt sich über 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, HWR und Terrasse. Im 1. OG links befindet sich eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer und Terrasse sowie einer Wohnfläche von 75 Quadratmetern. Die 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Terrasse im DG verfügt über eine Wohnfläche von 71 Quadtratmetern. Die Gewerbefläche hat eine Fläche von 183 Quadratmetern und ist ebenfalls vermietet.
Die solide Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien unterstreichen die Wertbeständigkeit des Objekts.
Die Lage des Hauses ermöglicht eine optimale Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten. Dies macht es besonders attraktiv für Käufer, die eine stabile und langfristige Investition suchen.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
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Energieausweis
57,46 kWh/(m²·a)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gepflegten Straße im Zentrum von Herzogenrath. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, die ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermitteln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 39 Jahren aus, was auf eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern hinweist.
Für den täglichen Bedarf sind die wichtigsten Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt ist nur ca. 380 Meter entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten unkompliziert gestaltet. Die Nähe zu einer Apotheke in ca. 180 Metern Entfernung gewährleistet eine schnelle Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 30 Metern Entfernung, während der Bahnhof Herzogenrath in ca. 500 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zur RWTH, in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Für Pendler ist die Autobahn A4 in ca. 10 Kilometern Entfernung leicht zugänglich, was eine zügige Anreise zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Maastricht Aachen Airport, ist in ca. 40 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Anbindung an nationale und internationale Flugziele. Ebenso der Flughafen in Merzbrück.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In ca. 470 Metern Entfernung befindet sich die historische Burg Rode, die zu kulturellen Erkundungen einlädt. Das Broichbachtal ist ebenfalls gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 57.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 36.108,00€.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
