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*** WEDOW *** Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – stabile Mieteinnahmen
Zins und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Ausstattung
Vier abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum
Süd-West-Terrasse/Garten
Erneuerte Heizungsanlage (2018)
Unterschiedliche Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett
Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung (Anbau)
Zwei zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ruhiger Innenhofbereich mit Gartenfläche
Zentrale Lage mit guter Anbindung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Garten in Herzogenrath-Kohlscheid
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Das im Jahr 1940 errichtete und zuletzt 2018 modernisierte Objekt bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die Immobilie ist voll unterkellert inkl. Waschkeller und befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
Erdgeschoss Anbau: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² sowie zwei Abstellräumen
Der gepflegte Gartenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung und ist direkt aus dem Anbau erreichbar – ideal für Familien, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien.
Zur Ausstattung zählen verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Parkett) sowie eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und Garten. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für mehrere Generationen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Partner-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
188,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid – in der gefragten Einsteinstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Herzogenrat-Kohlscheid mit direkter Verbindung nach Aachen, Köln und in die Niederlande liegt nur wenige Minuten entfernt – ein klarer Pluspunkt für Berufspendler und potenzielle Mieter.
Die gute Infrastruktur, die Nähe zur RWTH Aachen sowie die grenznahe Lage zu Kerkrade (NL) machen den Standort besonders attraktiv für langfristige Vermietung.
Der Standort profitiert zudem von einer soliden Nachfrage am regionalen Mietmarkt, was diese Immobilie zu einer interessanten und sicheren Investition macht. Die Nähe zur A4 und B221 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung, sowohl in die Städteregion Aachen als auch in das Umland.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 188.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 17.700 €.
Durch eine marktgerechte Anpassung ist mittelfristig eine Soll-Miete von ca. 22.000 € pro Jahr erzielbar.
Die zentrale Lage, die durchdachte Aufteilung und die solide Vermietbarkeit machen das Objekt zu einer vielversprechenden Investition.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
