vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Lage Aachen-Brand
Wohnung | 52078 Aachen / Brand
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Erdgeschosswohnung eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Die Einheit bietet ca. 84,46 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und bietet damit eine etablierte, langfristige Vermietungssituation.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese Terrasse ein Highlight der Einheit und erweitert den Wohnraum nach außen. Der angrenzende Garten darf mitbenutzt werden, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Schlaf und Kinderzimmer oder als Schlaf und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Flur aus erreichbar.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus gut vermietbarer Grundrissstruktur, Erdgeschosslage mit Außenfläche sowie dem seit Jahren bestehenden Mietverhältnis relevant. Die Wohnung eignet sich damit als solide Ergänzung für ein auf Bestandsmieten ausgerichtetes Portfolio.
Ihr Ansprechpartner
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
197,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Brand, einem Stadtteil, der sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie Brand Rolleferberg und Brand Vennblick, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind, gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und EDEKA zur Verfügung, während Bäckereien wie Heidbüchel und Moss frische Backwaren anbieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Hubert-Hannott-Platz und weitere Parks in der Nähe an. Kulturinteressierte können das Theater Brand besuchen, während das kulinarische Angebot durch Restaurants wie Mila und Gusto abgerundet wird.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Katholische Grundschule Marktschule und die Karl-Kuck-Schule. Für Investoren ist die Nähe zu Universitäten wie der Fachhochschule Aachen von Interesse, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und einen geringen Leerstand aus, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.
Sonstige Angaben
Kauf:
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
