Immobilie verkaufen in Aachen – Haus, Wohnung und Grundstück

Sie möchten Ihre Immobilie in Aachen verkaufen und wollen vorher wissen, was sie realistisch wert ist? Bei uns wird Ihre Immobilie von einem zertifizierten Sachverständigen bewertet, bevor sie in den Markt geht – seit 1988 in Aachen, 4,93/5 aus über 200 Bewertungen.

Haus verkaufen in Aachen

Beim Hausverkauf in Aachen entscheidet oft das Grundstück stärker über den Preis als das Gebäude selbst. Bodenrichtwert, Zuschnitt und die Frage, was der geltende Bebauungsplan zulässt, klären wir deshalb vor der Preisfindung – nicht hinterher, wenn der erste Käufer nachverhandelt.

Dazu kommt der Zustand: Baujahr, Heizung, Dach und Fenster bestimmen, welcher Käufergruppe Ihr Haus überhaupt zugänglich ist. Ein Haus mit Sanierungsstau verkauft sich nicht schlechter – aber an andere Interessenten und mit einer anderen Argumentation. Den Energieausweis benötigen Sie bereits für das Inserat, nicht erst zur Besichtigung.

Häufig sind mehrere Eigentümer beteiligt, etwa nach einem Erbfall. Wir sind es gewohnt, in solchen Fällen zwischen den Beteiligten zu vermitteln und mit einem nachvollziehbaren Wertgutachten eine gemeinsame Grundlage zu schaffen.

Ihr Haus wird von einem zertifizierten Sachverständigen bewertet, bevor es in den Markt geht. Das macht den Preis belastbar – gegenüber Käufern, Banken und dem Finanzamt.

Haus bewerten

Wohnung verkaufen in Aachen

Beim Wohnungsverkauf entscheidet die Unterlagenlage über das Tempo. Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Höhe der Instandhaltungsrücklage und das laufende Hausgeld – diese Punkte prüfen wir zu Beginn. Fehlt eines davon beim Notartermin, verzögert sich der Verkauf um Wochen.

Entscheidend ist außerdem, ob Ihre Wohnung vermietet oder frei ist. Eine freie Wohnung erreicht Selbstnutzer und erzielt in der Regel den höheren Preis. Eine vermietete Wohnung spricht Kapitalanleger an, die auf die Rendite schauen – in einer Hochschulstadt wie Aachen eine große und zahlungsbereite Gruppe. Beides sind gute Wege, sie führen nur über unterschiedliche Käufer und unterschiedliche Vermarktung.

Sie erfahren vor der Vermarktung, welcher der beiden Wege für Ihre Wohnung der wirtschaftlich bessere ist – rechnerisch, nicht nach Gefühl.

Wohnung bewerten

Unser Rund-um-Service für Immobilieneigentümer in Aachen

Immobilienbewertung
Unser zertifizierter und diplomierter Gutachter berücksichtigt alle wertbildenden Faktoren wie Lage, Größe und Zustand Ihrer Immobilie. Die aktuelle Marktsituation wird ebenso berücksichtigt wie die Nachfrage- und Angebotssituation. Damit schaffen wir die Basis für einen optimalen Verkaufserfolg.
Beschaffung / Aufbereitung Unterlagen
Wir besorgen alle notwendigen Unterlagen für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Dazu zählen u.a. Baulastenauskunft, Altlastenauskunft, Erschließungskostennachweis sowie Prüfung der Bauakte. Die vorliegenden Grundrisse lassen wir professionell für den Vertrieb aufarbeiten. Mit den richtigen Fotos setzen wir Ihre Immobilie ebenfalls ins richtige Licht.
Netzwerk / Vorgemerkte Kunden
Unsere Kundenkartei ist unser Herzstück. Bevor wir in die offizielle Vermarktung gehen, informieren wir unsere vorgemerkten Kunden, dass wir eine neue passende Immobilie im Angebot haben. Sowohl Sie als auch der Suchkunde profitieren von unserem Service, so dass die Immobilienportale nicht dauerhaft durchsucht werden müssen.
Einzelbesichtigungen
Wir nehmen uns Zeit für unsere Kunden. Bei uns gibt es keine Besichtigungspartys. Wir gehen individuell auf jeden potentiellen Kunden ein und nehmen uns die Zeit, alle notwendigen Fragen in Ruhe zu klären. Damit bieten wir in der derzeitigen Zeit auch den nötigen Abstand unter Berücksichtigung aller Hygienevorschriften.
Vertragsverhandlung und -gestaltung
Haben Sie sich für eine Zusammenarbeit mit uns entschieden, übernehmen wir alle Aufgaben und bieten Ihnen als Verkäufer unseren Rund-um-Service. Wir führen alle Verhandlungen in Ihrem Interesse und kümmern uns anschließend um die Vertragsgestaltung mit dem ausgesuchten Notariat.

Marktanalyse
Zur Immobilienvermarktung gehört auch eine fundierte Marktanalyse. Wer ist der richtige Kunde für Ihre Immobilie? Ist es die Familie oder sind es eher die Doppelverdiener, die eine Immobilie suchen mit Homeoffice? Wir analysieren die Nachfragesituation in Verbindung mit Lage und vorhandener Infrastruktur.
Immobilienmarketing
Wir sind Ihr Experte für eine optimale Immobilienpräsentation. Unsere Marketingspezialisten erstellen neben professionellen Fotos und einer 3D-Tour ein hochwertiges Exposé mit colorierten und optimierten Grundrissen. Wir gehen den Vermarktungsweg, der für Ihre Immobilie der Richtige ist.
Secret Sale
Sie haben eine außergewöhnliche Immobilie, die diskret vermarktet werden soll? Mit unserem Service “Secret Sale” bieten wir Ihnen diese exklusive Möglichkeit für besondere Immobilien an.
Eigentümer Report
Sie als Eigentümer werden regelmäßig von Ihrem zuständigen Ansprechpartner über den aktuellen Sachstand informiert. So sind Sie immer im Bilde über den Verlauf und weiter anstehende Aktivitäten.
Service nach dem Verkauf
Auch nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie sind wir weiterhin Ihr Ansprechpartner. Unser Leitspruch lautet: “Verlässlicher Service auch nach Vertragsabschluss“. Das sagen wir nicht nur, das leben wir auch. Dies spiegelt sich auch bei unseren positiven Bewertungen wieder.

Wählen Sie den für Sie passenden Bereich

Leibrente

Sie haben Ihre Immobilie abbezahlt und wollen aber auch Ihren Lebensabend genießen bzw. einen größeren finanziellen Freiraum haben.

Erbschaft

Wer eine Immobilie (Haus, Wohnung oder Grundstück) geerbt hat, hat viele Fragen. Welche Aufgaben, Paragraphen und Fristen sind zu berücksichtigen?

Scheidung

Was soll aus der Immobilie werden? Wer bleibt, wer geht? Übertragen, verkaufen oder vermieten? Entscheidend ist für Sie jetzt nicht eine schnell gefasste, emotionale Lösung, sondern die Richtige.

Immobilienbewertung

Mit unserem Marktwertermittlungstool finden Sie in kürzester Zeit heraus, was Ihre Immobilie am Markt wert ist. Für die Preisermittlung ziehen wir modernste Rechenverfahren und statistische Kennzahlen heran.

Wohnen im Alter

Was passiert mit der Immobilie? – Verkaufen? Vermieten? Barrierefrei sanieren? Ist betreutes Wohnen eine Alternative?

Privater Immobilienverkauf

Der Markt verzeiht nichts. Sie müssen wie ein Profi vorgehen und alle Schritte des Verkaufsprozesses kennen und auch die Fallstricke im Auge behalten.

Immobilienpräsentation der Extraklasse

Die richtige Präsentation Ihrer Immobilie ist entscheidend für den Verkaufs- oder Vermietungserfolg. Unser Ziel ist, dass sich Ihre Immobilie von den anderen Immobilienangeboten abhebt. Überzeugen Sie sich gleich von unserem umfangreichen Serviceangebot in Sachen Immobilienmarketing!

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Kostenfreie Immobilienbewertung

Sie möchten Ihre Immobilie zum adäquaten Preis verkaufen? Wissen Sie denn, was sie wert ist? Unsere kostenlose und unverbindliche Online-Analyse verrät es Ihnen in wenigen Minuten. Klicken Sie rechts auf das Feld und füllen auf der nächsten Seite die Felder aus.

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kostenfrei und unverbindlich

Sie erhalten kostenfrei – nach aktuellen Vergleichspreisen – eine Wertermittlung. Nach wenigen Klicks und Eingabe Ihrer Mailadresse erhalten Sie einen Richtwert für Ihre Immobilie. Eine Bewertung nach ImmoWertV (Sachwert- und/oder Ertragswertverfahren) erstellen wir Ihnen auf Anfrage. Unser Geschäftsführer ist sowohl diplomierter Sachverständiger (DIA) als auch zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN ISO 17024.

Erfolg ist die beste Referenz

„Über eine Empfehlung haben wir Herrn Dondorf kennengelernt und uns entschieden, dass er für unsere besondere Immobilie der richtige Partner ist. Nach einiger Zeit konnte er uns den richtigen Käufer präsentieren. Er hat sich von A bis Z um die komplette Abwicklung gekümmert. Wir würden uns wieder für ihn entscheiden.“

– Carl B. –