schnell & einfach
GUTSCHEIN
Immobilienbewertung
Zwei Wege zur Immobilienbewertung — Sie wählen
Wir bieten Ihnen zwei Wege, den Wert Ihrer Immobilie in Aachen und Umgebung ermitteln zu lassen:
1) Digitale Schnell-Indikation
Sie tragen einige Eckdaten online ein und erhalten zeitnah eine grobe Einschätzung.
Ideal für einen ersten Eindruck — ohne Besichtigung.
2) Persönliche Bewertung vor Ort (empfohlen)
Hier kommt Peter Dondorf persönlich zu Ihnen, nimmt die Immobilie in Augenschein und bespricht Besonderheiten direkt vor Ort.
So erhalten Sie eine deutlich genauere, marktnahe Einschätzung, da Lage, Zustand, Ausstattung und verkaufsrelevante Faktoren tatsächlich geprüft werden.
Vorab benötigen wir einige Unterlagen — welche genau, klären wir in einem kurzen Telefonat.
Eine wirklich gute Entscheidung verdient eine wirklich gute Grundlage.
Wenn Sie weiter nach unten scrollen, finden Sie unsere digitale Lösung (Variante 1).
Sie möchten die fundierte Bewertung vor Ort (Variante 2)?
Dann füllen Sie einfach die nachstehenden Angaben aus — wir melden uns umgehend.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Die Wertermittlung Ihrer Immobilie in Aachen und Umgebung ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Sie haben zwei Möglichkeiten:
1) Digitale Schnellbewertung
Ohne Termin, ohne Aufwand: Anhand weniger Eckdaten erhalten Sie in wenigen Minuten per E-Mail eine erste grobe Marktwert-Indikation. Nutzen Sie das unten stehende Tool.
2) Persönliche Bewertung vor Ort (empfohlen)
Für eine verlässliche, marktnahe Einschätzung besucht Peter Dondorf Ihre Immobilie persönlich, nimmt sie in Augenschein und ermittelt auf Basis bewährter Verfahren den passenden Angebotspreis — kostenlos und unverbindlich.
Wer eine fundierte Entscheidung treffen will, wählt diese Variante.
Welche Vorteile bietet die persönliche Wertermittlung?
Eine persönliche Wertermittlung durch uns ist deutlich exakter, weil wir die wertrelevanten Faktoren Ihrer Immobilie vor Ort tatsächlich sehen, prüfen und gewichten können. Die gängigen Bewertungsverfahren sind in der ImmoWertVgesetzlich geregelt. Je nach Objekt wählt Peter Dondorf das passende Verfahren — oder kombinieren mehrere — um zu einem belastbaren Ergebnis zu kommen.
Wer den Verkauf seiner Immobilie plant, braucht einen realistischen, marktfähigen Angebotspreis. Genau deshalb empfehlen wir die persönliche Wertermittlung vor Ort.
Wie lange dauert es, bis ich die persönliche Wertermittlung vorliegen habe?
Der Aufwand für eine Bewertung variiert je nach Ziel und Verfahren. Geht es um eine marktnahe Preiseinschätzung zum Verkauf, um eine steuerliche Fragestellung (z. B. Schenkung/Erbschaft) oder um ein rechtssicheres Gutachten? Ebenso entscheidend ist, wie schnell die benötigten Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis etc.) vorliegen.
Die Begehung vor Ort kann – je nach Größe und Zustand – eine bis mehrere Stunden dauern. Anschließend folgt die Auswertung und Berechnung. In Summe kann eine fundierte Bewertung – je nach Umfang – bis zu zwei Wochen in Anspruch nehmen.
Für Erbschafts- und Schenkungsfälle ist in der Regel ein Verkehrswertgutachten erforderlich. Dieses ist honorarpflichtig und gehört nicht zur kostenlosen Marktwerteinschätzung.
In einem kurzen Vorgespräch können wir gemeinsam klären, welcher Bewertungsweg für Ihren Zweck erforderlich ist und mit welchem Zeitrahmen realistisch zu rechnen ist.
Muss ich Sie als Makler beauftragen, wenn ich eine Bewertung erstellen lasse?
Nein, die Wertermittlung ist nicht an einen Vermittlungsauftrag gekoppelt.
Vergleichswertverfahren
Bei diesem Verfahren wird der Marktwert Ihres Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen. Dazu ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran. Diese werden für größere Städte in Form von Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen abgeleitet, wobei im Regelfall Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die durchschnittliche Grundstücksgröße angegeben ist.
Sachwertverfahren
Mit dem Sachwerverfahren bestimmen Sachverständige den Wert von Immobilien. Der Fokus liegt in diesem Fall auf die Substanz der Immobilie. Da das Sachwertverfahren entscheidend auf Markt- und Sachkenntnis beruht, sollten Sie immer erfahrene Gutachter damit beauftragen. Das Sachwertverfahren wird bei folgenden Immobilienarten angewendet: Wohnhäuser mit ein oder zwei Einheiten, Industrie- und Gewerbeobjekte und denkmalgeschützte Immobilien. Im Sachwertverfahren wird der Bodenwert getrennt von der Bausubstanz nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Weiterhin werden das Alter der Immobilie und sonstige wertbeeinflussende Umstände (boG) berücksichtigt. Das Sachwertverfahren bezieht sich vorzugsweise auf die baulichen Anlagen.
Ertragswertverfahren
Es wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstücks angewendet, also wo der dauerhaft erzielbare Ertrag für die
Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Das trifft z.B. auf Mietwohngrundstücke mit Mehrfamilienhäusern oder Geschäftsgrundstücke mit Büro- und Geschäftshäusern zu.
Kostenfreie Wertermittlung
Der Verkauf Ihrer Immobilie steht an und Sie möchten sich im Vorfeld einen Eindruck verschaffen, was Ihre Immobilie am Markt derzeit wert ist? Mit unserem Berechnungstool erfahren Sie nach wenigen Klicks sowie Eingabe einiger Parameter einen Wert auf Basis von Vergleichsobjekten.
Unser zertifizierter und diplomierter Gutachter berücksichtigt alle wertbildendnen Faktoren wie Lage, Größe und Zustand Ihrer Immobilie. Die aktuelle Marktsituation wird ebenso berücksichtigt wie die Nachfrage- und Angebotssituation. Damit schaffen wir die Basis für einen optimalen Verkaufserfolg.
Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
