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3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage
Wohnung | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 104 m² viel Platz für Alltag und Homeoffice und wirkt dabei angenehm entspannt und aufgeräumt.
Schon beim Reinkommen empfängt dich eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier geht es direkt in den großen Wohn und Essbereich, der durch breite Fensterflächen schön hell wirkt. Der Raum lässt sich flexibel einrichten, vom Sofa Setup bis zum Esstisch für Freunde. Von hier aus erreichst du auch einen der Balkone.
Die Küche ist separat und praktisch geschnitten, mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein weiterer Balkon liegt direkt an der Küche, perfekt für den Kaffee zwischendurch. Die vorhandene Küche kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Zwei gut nutzbare Schlafzimmer bieten dir Optionen für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das größere Zimmer hat ebenfalls einen Balkonzugang. Dazu kommen zwei Bäder, ideal wenn morgens alles ohne Eile gehen soll: ein Bad mit Wanne sowie ein separates Duschbad.
Insgesamt eine solide, gepflegte Wohnung mit klarer Raumaufteilung, drei Balkonen und genug Fläche, um Wohnen und Arbeiten entspannt unter einen Hut zu bekommen. Zudem erspart der verfügbare Tiefgaragenstellplatz die Parkplatzsuche.Verfügbar nach Vereinbarung.
Ausstattung
– Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr 1984, gepflegter Zustand
– Wohnfläche ca. 104 m²
– 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Helle Bodenbeläge in Holzoptik in Wohn und Schlafräumen
– Flur und Bäder mit Fliesenboden
– Großzügiger Wohn und Essbereich
– Separate Küche mit Einbauzeile, Arbeitsplatte in Holzoptik
– Badezimmer 1 mit Badewanne und Waschbecken
– Badezimmer 2 als Gäste WC mit Waschbecken
– Mehrere Balkone, teils mit Holzfliesen als Bodenbelag
– Große Fensterflächen für viel Tageslicht
– Balkonzugang über Wohnbereich und Schlafzimmer
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
126,90 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung liegt in Aachen Laurensberg in einem Umfeld, das den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Ankommen und los
Direkt um die Ecke starten Sie mit dem Bus ab Laurensberg Rathaus oder Laurensberg in Richtung Innenstadt und Umgebung. Für alle, die viel unterwegs sind, ist die Autobahnauffahrt zur A4 in wenigen Minuten erreichbar. Und wenn es weiter weg gehen soll, sind auch die Flughäfen in der Region gut angebunden.
Alles für den Feierabend
Nach der Arbeit ist es entspannt kurz zu Fuß etwas zu essen zu holen oder spontan auszugehen. In der Nähe liegen mehrere Etablissements zum abendlichen Ausgang
Einkaufen und Erledigungen
Der tägliche Einkauf klappt schnell und ohne Umwege, zum Beispiel liegt ein Edeka ganz in der Nähe. Für den größeren Wocheneinkauf sind auch Lidl und Aldi Süd gut erreichbar.
Kurzfazit zur Lage
Eine Lage, die sich nach einem vollen Tag einfach gut anfühlt: kurze Wege, starke Anbindung und genug Auswahl für Essen, Sport und spontane Pläne.
Entfernungen circa
Bus Laurensberg Rathaus und Laurensberg jeweils ca. 1 bis 2 Minuten zu Fuß
Autobahnauffahrt A4 ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen Maastricht Aachen ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto, Düsseldorf je nach Verkehr ca. 60 bis 90 Minuten
Sonstige Angaben
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
