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Wohnen am Wald – 2,5 Zimmer Eigentumswohnung
Wohnung | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1981 bietet auf ca. 102 m² ein alltagstaugliches Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug. Mit insgesamt 3 Zimmern, Balkon, eigenem Kellerraum und einer Garage eignet sich das Zuhause besonders für alle, die Platz und Struktur schätzen.
Auf der unteren Ebene liegt der Lebensmittelpunkt: Ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist offen in den Essbereich integriert und wirkt durch die Dachflächenfenster hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche mit Theke bietet praktische Arbeitsflächen und einen kommunikativen Platz für den schnellen Kaffee oder das gemeinsame Kochen. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt den Grundriss sinnvoll.
Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein separater Ankleidebereich, der für Ordnung und kurze Wege im Alltag sorgt. Ein weiteres Bad mit Dusche rundet die obere Ebene ab und schafft Flexibilität, gerade in den Morgenstunden.
Ausstattung und Eindruck
In den Wohnräumen sind überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik zu sehen, die Bäder sind zeitlos gefliest. Die Dachflächenfenster bringen zusätzliches Licht in Küche und Wohnbereich. Die Energieeffizienzklasse C bietet eine solide Grundlage für planbare Nebenkosten.
Lage und Umfeld
Die Adresse ist nur ungefähr bekannt, die Umgebung überzeugt jedoch durch eine sehr gute Alltagsanbindung. Eine Bushaltestelle ist praktisch um die Ecke und fußläufig erreichbar. Für Autofahrende ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar.
Für den Familienalltag sind wichtige Ziele schnell erreichbar: Der Spielplatz Brander Wald liegt in der Nähe, ebenso ein Park für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Das Familienzentrum Regenbogen als Kindergartenangebot ist ebenfalls gut erreichbar. Für die täglichen Einkäufe befindet sich ein REWE in der Nähe.
Kurzfazit
Eine gut geschnittene Maisonette mit hellem Wohnbereich, Balkon, zwei Bädern und zusätzlichem Stauraum. Die Garage und die gute Anbindung machen das Angebot zu einer runden Lösung für alle, die ein Zuhause mit klarer Aufteilung und funktionalem Komfort suchen.
Ausstattung
– Maisonette Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer auf zwei Ebenen
– Balkon
– Kellerraum
– Wendeltreppe als interne Verbindung zwischen den Ebenen
– Bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche überwiegend Holzoptik Laminat
– Bodenbeläge untere Etage (Ausnahme Küche und Bad) verlegtes Eichenparkett
– Bodenbeläge Küche und Bäder Fliesen
– Küche mit Einbauküche
– Küchenbereich mit Dachflächenfenstern
– Einbaugeräte in der Küche sichtbar integriert Backofen
– Bad auf der unteren Ebene mit Badewanne
– Bad auf der oberen Ebene mit Dusche und Glasabtrennung
– Wand und Bodenfliesen in den Bädern
– Hängendes WC in mindestens einem Bad
– Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
– Decken Einbauspots in Bad und Küche
– Eingebaute Sauna im Dachgeschoss
– Schienensystem Beleuchtung in Wohnbereichen
– Große Fensterflächen im Wohnbereich mit viel Tageslicht
– Zugang zum Balkon über Wohnbereich
– Dachschrägen und Dachflächenfenster im oberen Bereich
– Separate Ankleide mit Einbauten Regale und Schubladen
– Garage in der Anlage vorhanden
– Energieeffizienzklasse C
– Baujahr 1981
Ihr Ansprechpartner
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
96,80 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Maisonette Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Aachener Südosten mit alltagstauglicher Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Hier lassen sich Arbeit, Freizeit und Erledigungen unkompliziert kombinieren, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl verzichten zu müssen.
Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein REWE in der Nähe, weitere Optionen wie ALDI Süd ergänzen das Angebot. Auch für den Start in den Tag oder die kurze Pause zwischendurch gibt es passende Adressen im Umfeld, zum Beispiel das Brander Bistro. Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort im Alltag zusätzlich komfortabel macht.
Freizeit und Ausgleich
Wer nach Feierabend Bewegung oder frische Luft sucht, findet mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Spielplatz im Brander Wald liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Quartier. Für Sport und Training stehen zudem Fitnessangebote wie MedAix zur Verfügung.
Gastronomie und Ausgehen
Für ein entspanntes Abendessen oder ein Treffen mit Freunden bietet sich unter anderem das Restaurant Freunder Eck an. Ergänzend gibt es weitere Restaurants und Bars im näheren Umfeld, sodass spontane Pläne auch unter der Woche gut umsetzbar sind.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Freund liegt nur ca. 100 m entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 2 km erreichbar, was Pendeln und regionale Ziele erleichtert. Bahnstationen im Raum Stolberg sind in wenigen Kilometern erreichbar und erweitern die Optionen für den Regionalverkehr.
Umfeld und Struktur
Das direkte Umfeld ist überwiegend wohngeprägt und wirkt etabliert. Die Eigentümerquote von rund 61 Prozent und ein Leerstand von etwa 4 Prozent sprechen für eine stabile Nachbarschaft. Gleichzeitig bleibt die Lage durch die gute Erreichbarkeit und die solide Nahversorgung attraktiv für einen modernen, aktiven Alltag.
Sonstige Angaben
Kauf:
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
