Immobilienfinanzierung

Die Finanzierung einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine Immobilie zu finanzieren, wie zum Beispiel die Aufnahme eines Kredits bei einer Bank oder die Inanspruchnahme von Förderprogrammen bei der KfW oder BAFA.

Wichtig ist jedoch zunächst, sich über die finanziellen Möglichkeiten bewusst zu sein, sprich “wie viel Haus Sie sich leisten können”. Auf dieser Seite finden Sie umfangreiche Informationen rund um die Finanzierung. Angefangen mit der Erstfinanzierung über Themen wie Bonität und Eigenkapital bis hin zur Anschlussfinanzierung.

Wir können Immobilien – für alles andere haben wir die besten Partner für Sie in unserem Netzwerk. So auch L&L Finanz. Wenn es um die Immobilienfinanzierung geht, ist L&L Finanz unsere Empfehlung.

Die ersten Schritte zum Eigenheim: Die Erstfinanzierung

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten eine der wichtigsten Kaufentscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, sich intensiv mit diesem Thema und speziell der Finanzierung auseinanderzusetzen.

Bei der Auswahl der richtigen Finanzierung gibt es Einiges zu beachten. Im Vorfeld sollten jedoch einige Dinge sichergestellt sein. So zum Beispiel, dass Sie eine saubere Kredithistorie vorweisen können. Prüfen Sie also in jedem Fall Ihre Schufa Auskunft, ob dort alle Eintröge richtig sind und lassen Sie falsche ggfs. korrigieren.

Neben diesem gibt es viele weitere Tipps und Hinweise zur Erstfinanzierung. Schauen Sie sich unser Video dazu an. Wenn Sie Fragen haben, melden Sie sich gern bei uns.

Unser langjähriger Finanzierungspartner – die L&L Finanz

Finanzierungen überlassen wir Finanzierungsprofis – Karin Louven begleitet uns bereits schon einige Jahre und wir sind glücklich, dass wir einen so vertrauensvollen Partner für unsere Käufer an unserer Seite haben. Setzen Sie sich mit Frau Louven doch direkt in Verbindung und prüfen Sie, was möglich ist. Es macht auch Sinn bereits im Vorfeld zu klären wie eine Finanzierung aussehen kann.

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Ohne Moos, nix los: Das Eigenkapital

Einer der Hauptgründe, warum Finanzierungen nicht genehmigt werden: fehlendes Eigenkapital. Keine Sorge, es gibt viele Möglichkeiten, auch mit geringerem Eigenkapital passende Finanzierungen zu finden. Eine Lösung ist die sogenannte Muskelhypothek. Was das genau ist, erfahren Sie in unserem Video.

In jedem Fall lohnt es sich, einen Profi an Bord zu holen, der sich auskennt und die genau passende Finanzierung findet.

“Kaufnebenkosten liegen in der Regel bei 10-15% des Kaufpreises und können nicht von der Bank finanziert werden!”

Karin Louven – L&L Finanz

Bonität = freie Sicherheiten oder das Haus von Papa und Mama

Die Bonität spielt eine entscheidende Rolle bei der Immobilienfinanzierung, da sie Auskunft darüber gibt, wie wahrscheinlich es ist, dass der Kreditnehmer das Darlehen zurückzahlen kann. Die Bonität wird in der Regel von einer Bank oder einem Finanzinstitut überprüft, bevor ein Darlehen für eine Immobilie bewilligt wird.

Wie lässt sich die Bonität beeinflussen? Und was sind Kriterien, die herangezogen werden, um die Bonität zu ermitteln. Das erfahren Sie in unserem Video zu Thema Bonität.

Laufzeit einer Finanzierung – was gilt zu berücksichtigen ?

Die Laufzeit eines Kredites im Rahmen der Immobilienfinanzierung wird auch Zinsbindung genannt. Denn während der vereinbarten Laufzeit wird in der Regel ein fester Zinssatz vereinbart. Typische Laufzeiten für Immobiliendarlehen sind 10, 15, 20 oder sogar 25 Jahre.

Ein Darlehen bei der Bank abzuschließen ist also eine Entscheidung für eine sehr lange Zeit. Umso wichtiger ist es, sich vorher gut damit auseinanderzusetzen und sämtliche Möglichkeiten gegeneinander abzuwägen.

Erfahren Sie in unserem Video alles wichtige zum Thema Laufzeit!

Jedes Immobiliendarlehen kann nach 10 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden.

Ordentliches Kündigungsrecht – §489 BGB

Sicherheiten für die Bank

Wenn ein Immobiliendarlehen abgeschlossen werden soll, fordert die Bank neben einer guten Bonität auch Sicherheiten. Kommt es zu einem Zahlungsausfall auf der Seite des Kreditnehmers, so muss die Bank die Schulden anderweitig begleichen können.

Umso mehr Sicherheiten eingebracht werden können, desto höher kann in der Regel auch der Kredit sein. Natürlich spielt auch die Bonität hier noch eine entscheidende Rolle. Wer aber mehr Sicherheiten vorzeigen kann, hat bessere Chancen den Kredit zu guten Konditionen zu bekommen.

Was sind denn eigentlich alles Sicherheiten, die eingebracht werden können? Schauen Sie sich dazu unser Video an.

kostenfreier Ratgeber zur Immobilienfinanzierung

In unserem Ratgeber zum Thema Immobilienfinanzierung fassen wir die wichtigsten Punkte rund um die Immobilienfinanzierung zusammen: Angefangen bei der Erstfinanzierung über zahlreiche Tipps und Tricks zur Aufbesserung der Bonität und des Eigenkapitals bis hin zur Anschlussfinanzierung und hilfreichen Hinweisen, um bares Geld bei der Finanzierung zu sparen.

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Anschlussfinanzierung

Nicht immer muss die Finanzierung einer Immobilie mit einem einzelnen Kredit abgedeckt werden. Oft kann es sinnvoll sein, die Finanzierung mit mehreren auf einender folgenden Krediten zu stemmen. Das hat einige Vorteile. Unter anderem kann so viel Geld gespart werden.

Wie das geht, verraten wir in unserem Video zur Anschlussfinanzierung.