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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potential!
Haus | 52076 Aachen / Kornelimünster
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Grundstück und Gestaltungsspielraum suchen. Auf ca. 192 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, lassen sich individuelle Wohnkonzepte umsetzen, zum Beispiel Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder ein großzügiges Zuhause mit separatem Bereich für Gäste oder Homeoffice.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet daher die einmalige Chance, den Traum von den eigenen Vorstellungen realität werden zu lassen. Die vorhandene Substanz, der Keller sowie die Terrasse bilden eine gute Basis, um Grundrisse, Ausstattung und Stil Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und sich so sein Traumhaus für die aufzubauen.
Ein besonderes Plus ist das ca. 1.056 m² große Grundstück mit großem Garten. Hier entsteht Raum für Spielen, Gärtnern, Rückzugsorte im Grünen oder eine familienfreundliche Außenfläche mit Terrasse und Sitzbereichen. Durch die Grundstücksgröße sind unterschiedliche Nutzungen denkbar, je nach Planung und Genehmigung.
Ausstattung
– Zweifamilienhaus, Baujahr 1954, sanierungsbedürftiger Zustand
– Wohnfläche ca. 192 m²
– Grundstück ca. 1056 m²
– 2 Vollgeschosse
– Unterkellerung vorhanden
– Terrasse vorhanden
– Großer Garten
– Bodenbeläge innen überwiegend Teppichboden in Wohn und Schlafräumen
– Garage zzgl. Einfahrt
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
562,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Aachen Kornelimünster, Lufter Weid 6, in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Familienalltag.
Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen liegen die Supermärkte REWE und Edeka in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten als Drogerien wie Rossmann und DM sind ebenfalls gut erreichbar. Damit lassen sich Wocheneinkauf, schnelle Erledigungen und der Alltag mit Kindern unkompliziert organisieren.
Kinderbetreuung und Schulen
Besonders familienfreundlich ist das Angebot an Betreuung und Bildung im direkten Umfeld. Die Kindertagesstätte Alfons Gerson Straße ist in der Nähe, ebenso das Katholische Montessori Kinderhaus St. Kornelius. Für den Schulweg stehen mit der Katholischen Grundschule Kornelimünster und dem Inda Gymnasium passende Einrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Das schafft kurze Wege und eine entspannte Tagesplanung.
Freizeit und Grünflächen
Für Bewegung und Auszeiten im Freien bietet die Lage mehrere Anlaufpunkte. Der Abteigarten ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Pausen im Grünen ein. Für Kinder sind Spielmöglichkeiten schnell erreichbar, zum Beispiel der Spielplatz Auf der Gallich. Ergänzend stehen Sportangebote wie das Sportcenter in der Umgebung zur Verfügung.
Ärztliche Versorgung und Infrastruktur
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine hausärztliche Praxis befindet sich in der Nähe, ebenso eine Zahnarztpraxis. Restaurants im Ort, etwa Im Krebsloch oder eine Pizzeria, runden das Umfeld für den Alltag und das Wochenende ab.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Kornelimünster Steinkaulweid liegt ca. 0,1 km entfernt, eine weitere Haltestelle Auf der Gallich ebenfalls ca. 0,1 km. Für die Bahnanbindung bietet sich der Bahnhof Breinig in ca. 3,0 km Entfernung an. Sowie der schnelle Weg zur Autobahn welche nur knappe 7 km entfernt für spontane Wochenendausflüge ist.
Hinweis zur überregionalen Anbindung
Angaben zur Entfernung zur Autobahn und zum nächstgelegenen Flughafen liegen nicht vor und sollten für eine vollständige Lageeinordnung ergänzt werden.
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Auszeichnungen
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- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
