Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Renditepotenzial in Übach-Palenberg
Zins und Renditehäuser | 52531 Übach-Palenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1975
in Übach-Palenberg bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, die
ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 1.296 m² verteilen sich insgesamt
ca. 1.146 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist unterkellert und überzeugt
durch seine solide Substanz sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
aus Wohnen und Gewerbe.
Bis auf vier Wohnungen stehen die Einheiten aufgrund einer
angedachten Sanierung bereits leer. Auch die letzten vier Wohnungen
werden voraussichtlich bis Ende Juni frei. Die Immobilie kann somit
entweder direkt neu vermietet oder duch eine Sanierung auf einen
Neubaustandard gehoben und anschließend vermietet werden. Somit
eignet Sie sich ideal für Käufer, die durch Modernisierung, energetische
Optimierung und zeitgemäße Grundriss- bzw. Ausstattungsanpassungen
nachhaltig Wertsteigerung realisieren möchten.
Die Gewerbeeinheiten verbleiben im Gebäude und sichern eine
zusätzliche Nutzungs- und Einnahmekomponente. Insgesamt bietet
dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus
Substanz, Größe und Perspektive – ideal für eine Neupositionierung am
Markt und den langfristigen Aufbau einer stabilen Rendite.
Ausstattung
Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1975
in Übach-Palenberg bietet eine attraktive Grundlage für Investoren, die
ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem
großzügigen Grundstück von ca. 1.296 m² verteilen sich insgesamt
ca. 1.146 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist unterkellert und überzeugt
durch seine solide Substanz sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
aus Wohnen und Gewerbe.
Bis auf vier Wohnungen stehen die Einheiten aufgrund einer
angedachten Sanierung bereits leer. Auch die letzten vier Wohnungen
werden voraussichtlich bis Ende Juni frei. Die Immobilie kann somit
entweder direkt neu vermietet oder duch eine Sanierung auf einen
Neubaustandard gehoben und anschließend vermietet werden. Somit
eignet Sie sich ideal für Käufer, die durch Modernisierung, energetische
Optimierung und zeitgemäße Grundriss- bzw. Ausstattungsanpassungen
nachhaltig Wertsteigerung realisieren möchten.
Die Gewerbeeinheiten verbleiben im Gebäude und sichern eine
zusätzliche Nutzungs- und Einnahmekomponente. Insgesamt bietet
dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus
Substanz, Größe und Perspektive – ideal für eine Neupositionierung am
Markt und den langfristigen Aufbau einer stabilen Rendite.
Ihr Ansprechpartner
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
145 kWh/(m²·a)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Übach-Palenberg in zentraler und zugleich sehr gut angebundener Lage. Durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens profitieren Bewohner wie auch gewerbliche Nutzer von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ob schnelle Besorgungen, Arzttermine oder der tägliche Weg zur Arbeit – vieles lässt sich von hier aus unkompliziert und zeitsparend organisieren. Die Adresse bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Nahversorgung und praktischer Alltagslogistik.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Dienstleister und Versorgungsangebote im Umfeld, sodass die Lage insbesondere für Mieter mit einem aktiven Alltag sowie für Gewerbetreibende mit Laufkundschaft oder guter Erreichbarkeit als Standortvorteil überzeugt. Die zentrale Position erhöht die Sichtbarkeit und erleichtert es, Kunden sowie Besucher zuverlässig an den Standort zu führen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zu angrenzenden Bereichen. Das macht die Immobilie auch für Haushalte ohne eigenes Fahrzeug attraktiv und unterstützt die flexible Mobilität im Alltag. Für Berufspendler sowie Schüler und Studierende bietet der nahe ÖPNV eine komfortable Alternative zum Auto.
Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. Kindergarten sowie Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium sind jeweils in kurzer Distanz gelegen, was den Alltag deutlich erleichtert und lange Bring- bzw. Abholwege reduziert. Gerade für Familien ist diese Nähe ein wichtiger Standortfaktor und trägt zu einer hohen Wohnqualität sowie einer langfristig stabilen Nachfrage bei.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung liegt in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Gewerbemieter mit regionaler Ausrichtung als auch für Berufspendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine starke Infrastruktur, eine verlässliche Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbesegment.
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Auszeichnungen
-
- BPA 2020- IVB Immobilien Aachen
