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++ 5PLUS + HANDWERKER AUFGEPASST + SANIERUNGSBEDÜRFTIGES REIHENHAUS IN LINNICH-WELZ ++
Haus | 52441 Linnich / Welz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein stark sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus im ruhig gelegenen Ortsteil Welz in Linnich mit guter Anbindung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 367m² großen Grundstück in Hanglage.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 75m² erstrecken sich 4 Zimmer über 1,5 Wohnebenen; zzgl. zu den Wohnräumen sind ein Badezimmer mit Wanne, ein überdachter Innenhof und einen Anbau, wo sich noch ein Hobbyraum und ein weiterer Abstellraum befindet, vorhanden. Des weiteren gibt es einen direkten Zugang zu einem zugehörigen Garten. Diese Immobilie bietet trotz der überschaubaren Größe viel Potenzial, um sich gestalterisch frei zu entfalten und dem Haus seinen eigenen Charakter zu verleihen. Ideal für Paare oder eine Familie mit Kind.
Vor dem Haus befindet sich ein zugehöriger Stellplatz.
Ausstattung
– Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
– stark sanierungsbedürftig
– ca. 367m² Grundstück in Hanglage
– ca. 75m² Gesamtwohnfläche
– ca. 37m² Nutzfläche
– 4 Zimmer über 1,5 Wohnebenen
– Überdachter Innenhof (beheizt)
– Anbau ( Hobbyraum, Abstellraum, Stall )
– Erdgeschoss: Wohnzimmer mit integr. Kaminofen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Zugang zum Wintergarten und Anbau sowie Garten
– Obergeschoss (DG): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleideraum, Heizungsraum
– Böden: Fliesen, Steinboden, PVC und alte Holzdielen
– Größtenteils 2 fach verglaste Fenster
– Modernisierung Gasheizung 2014, Warmwasser über Strom
– Stellplatz vor dem Haus
Wichtige Informationen zum Kundenkonto
Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.Energieausweis
236,50 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Welz ist der fünftkleinste Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren. Die Ortschaft liegt in einem Tal zwischen Linnich und den beiden Ortsteilen Ederen und Rurdorf. Welz wird vom Merzbach, der an zwei Brücken mit Kraftwagen überquert werden kann, durchflossen. Der bewaldete kleine Hang in Richtung Rurdorf wird im Volksmund scherzhaft „Welzer Alpen“ genannt, der Hohlweg über diesen Hang „Grad“.
Die ruhige Ortschaft besticht mit ihrem gemütlichen, ländlichen und grünem Charakter. Fußläufig zur Immobilie ist eine Busstation erreichbar. Des weiteren befinden sich im Ort eine urige Brauerei sowie ein Landwirtschaftsbetrieb, wo man sich mit regionalen, frischen Lebensmitteln versorgen kann. In der nahen Umgebung sind Kitas, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A44 erreichen Sie in gut 7km Entfernung in der Ortschaft Aldenhoven.
Dist. Kindergarten (km): 2,5
Dist. Grundschule (km): 3,5
Dist. Realschule (km): 7,0
Dist. Gymnasium (km): 5,2
Dist. Autobahn (km): 7,0
Dist. Zentrum (km): 2,7
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 2,2
Dist. Flughafen (km): 70,0
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 236.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
– stark sanierungsbedürftig
– Dach aus Baujahr 1953
– Fenster größtenteils 2fach-Verglasung
– Gasheizung aus 2014, Warmwasser über Strom
– nicht unterkellert
– Holzdielen
Die Immobilie ist energetisch und auch optisch sanierungsbedürftig.
Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 109.000,00 € käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Vorhandene Setzrisse in der Hauswand und am Treppenhaus wurden in der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt.
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1953
Zustand: Sanierunsgbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 236,50 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 18.06.2033
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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