Objektnummer der Immobilie: 4454

+ 5PLUS IMMO + CITYNAHE, REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE MIT BESTER ANBINDUNG AUF DER JÜLICHER STRASSE +

Büro/Praxen | 52072 Aachen

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740 €
Kaltmiete
1964
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Partnerobjekt
Kennung
4454
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1964
Stockwerk
2
Bürofläche ca.
135 m²
Vermietbarefläche ca.
135 m²
Gesamtfläche ca.
135 m²
Miete pro m²
5 €
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Netto Kaltmiete
740 €
Nebenkosten
320 €
Heizkosten
200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Warmmiete
1.060 €
Gesamtmiete
1.060 €
Kaution
2.220 €
Mieterprovision
2,38 KM inkl. 19%Mwst

Ausstattung

+ Lage im 1. und 2. OG
+ helle Büroräume
+ Sozialräume
+ Parkmöglichkeiten
+ Internetanschluss
+ Gas Zentralheizung
+ Fliesenböden
+ gepflegt
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

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Die Gewerbeimmobilie im Norden der Stadt Aachen bietet eine Fläche von ca. 135m² für Büro sowie Sozialräume. Die lichtdurchfluteten Räume liegen im 1. und 2. OG eines Gebäudes mit Hallen und Büroräumen.
Das Areal liegt zentral und sehr verkehrsgünstig an einer der großen Zufahrtsstraßen der Stadt. Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Hotels, Einkaufsgelegenheiten und Gastronomie.

Partner-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unsrem Netzwerk-Verbund ina24. Einem Maklernetzwerk der Städteregion Aachen. Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte direkt an unseren Partner.

Ihr Ansprechpartner

Jürgen
Müller
5 Plus Immobilien

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Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
5. August 2031

Lage

Der Aachener Norden gilt als attraktiver Gewerbestandort mit Perspektive.
Das an die angebotene Immobilie angrenzende Areal rund um den alten Schlachthof und die Jahrhunderthalle soll neu gestaltet werden. Handel, Kultur und Gastro sowie hochschulnahe Firmen aus Forschung und Technologie sollen sich dort in den kommenden Jahren ansiedeln. Die gesamte Fläche soll nach Angaben der städtischen Wirtschaftsförderung langfristig ein zentraler Hotspot der Stadt werden.
Die gute Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an die Autobahn machen diesen Standort so attraktiv für Gewerbetreibende.

Einkaufen (km): 0,30
Aachen Zentrum (km): 2,5
Kindergarten (km): 0,40
Grundschule (km): 0,50
Realschule (km): 2,20
Gymnasium (km): 2,80
Bahnhof (km): 7,80
Autobahnauffahrt A544 (km): 1,00
Tankstelle (km): 0,60

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

+ Die Kaltmiete für die Büroräume sowie die dazugehörigen Sozialräume beträgt mtl. 740,00€
+ die Provision für den Mieter liegt bei 2,38% KM inkl. 19%Mwst
+ die Kaution beträgt 3 Kaltmieten
+ die Vorauszahlung auf die monatlichen Betriebskosten beträgt 120,00€ mtl.
+ die Vorauszahlung auf die Heizkosten inkl. Warmwasser beträgt 200,00€ mtl.
+ Nutzfläche insg. ca. 135m²
+ Gas Zentralheizung
+ Fliesenböden
+ gepflegt

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Energieausweis Nichtwohngebäude:

Baujahr: 1964/1992
Zustand: Einfach/Gepflegt
Gebäudekategorie: Gewerbliche und industrielle Gebäude-Mischung aus leichter u. schwerer Arbeit
Jahr der letzten Modernisierung: 2013
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 58,4kW/h(m² a)
Endenergieverbrauch Strom: 58,4kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 05.08.2031
Energieeffizienzklasse:
Baujahr lt. Energieausweis: 1964/1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992/2013
wesentlicher Energieträger: Gas
Treibhausgasemissionen: 26,7 kg/(m².a)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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