Lage
Grundrisse
Objektnummer der Immobilie: 4459

++ 5PLUS IMMO + EBENERDIGE REPRÄSENTATIVE HALLE UND LAGERFLÄCHE AUF DER JÜLICHER STRASSE ++

Hallen/Lager/Produktion | 52072 Aachen

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2.415 €
Kaltmiete

Eckdaten der Immobilie

Status
Ind_Schl_4749
Kennung
4459
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Halle
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1992
Stockwerk
2
Vermietbarefläche ca.
552 m²
Gesamtfläche ca.
552 m²
Miete pro m²
4 €
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Netto Kaltmiete
2.415 €
Nebenkosten
750 €
Heizkosten
450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Warmmiete
3.255 €
Gesamtmiete
3.255 €
Kaution
7.245 €
Mieterprovision
2,38 Kaltmieten inclusive MwSt.

Objektbeschreibung

HINWEIS: Dieses Objekt besteht aus einer Ausstellungs- und Lagerfläche im EG und aus Büroflächen im 1. und 2. OG; beide Einheiten können auch einzeln angemietet werden. Weitere Informationen finden Sie in den jeweiligen Exposés der Einheiten, die Sie auf dieser Seite (im jeweiligen Immobilienportal) finden.

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Die Gewerbeimmobilie im Norden der Stadt Aachen bietet eine Fläche von ca. 552m² für Ausstellung und Präsentation (ca. 244m² inkl. Sozialräume), Lagerfläche (ca. 173m²) und Personalräume (WCs und Küche) + Büroräume im 1. und 2. OG. (ca. 135m²)
Die lichtdurchfluteten Räume sind miteinander verbunden und ebenerdig befahrbar.
Das Areal liegt zentral und sehr verkehrsgünstig an einer der großen Zufahrtsstraßen der Stadt. Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Hotels, Einkaufsgelegenheiten und Gastronomie.

Ausstattung

+ Lager im EG
+ Halle
+ Lagerfläche (ca. 173m²)
+ Personalräume
+ Büroräume 1. und 2. OG
+ ebenerdig
+ befahrbar
+ Halle und Lagerfläche barrierefrei
+ gute Andienung durch breite Zufahrt
+ Parkmöglichkeiten
+ Ausstellungsraum/Halle beheizt (ca. 244m² inkl. Sozialräume)
+ Wasseranschluss
+ Internetanschluss
+ Gas Zentralheizung
+ Industrieboden
+ guter Zustand
+ gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
5. August 2031
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
58.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich auf der Jülicher Straße.
Der Aachener Norden gilt als attraktiver Gewerbestandort mit Perspektive.
Das an die angebotene Immobilie angrenzende Areal rund um den alten Schlachthof und die Jahrhunderthalle soll neu gestaltet werden. Handel, Kultur und Gastro sowie hochschulnahe Firmen aus Forschung und Technologie sollen sich dort in den kommenden Jahren ansiedeln. Die gesamte Fläche soll nach Angaben der städtischen Wirtschaftsförderung langfristig ein zentraler Hotspot der Stadt werden.
Die gute Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an die Autobahn machen diesen Standort so attraktiv für Gewerbetreibende.

Einkaufen (km): 0,30
Aachen Zentrum (km): 2,5
Kindergarten (km): 0,40
Grundschule (km): 0,50
Realschule (km): 2,20
Gymnasium (km): 2,80
Bahnhof (km): 7,80
Autobahnauffahrt A544 (km): 1,00
Tankstelle (km): 0,60

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 58.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

+ Die Kaltmiete für das gesamte Gewerbeobjekt beträgt mtl. 2415,00 Euro
+ die Vorauszahlung auf die monatlichen Betriebskosten betragen 300,00 Euro mtl. zzgl Heizung inkl. Warmwasser in Höhe von 450,00 Euro.
2,38 Kaltmiete Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 3 Kaltmieten Kaution.

+ 3 Stellplätze zu jeweils 30,00 Euro (weitere Stellplätze ggf. möglich)
+ Nutzfläche insg. ca. 552m²
+ Gas Zentralheizung
+ Halle geheizt
+ Lagerfläche ungeheizt
+ Starkstromanschluss
+ Wasseranschluss
+ Industrieboden
+ befahrbar
+ gepflegt

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Energieausweis Nichtwohngebäude:

Baujahr: 1964/1992
Zustand: Einfach/Gepflegt
Gebäudekategorie: Gewerbliche und industrielle Gebäude-Mischung aus leichter u. schwerer Arbeit
Jahr der letzten Modernisierung: 2013
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 58,4kW/h(m² a)
Endenergieverbrauch Strom: 58,4kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 05.08.2031
Energieeffizienzklasse:
Baujahr lt. Energieausweis: 1964/1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992/2013
wesentlicher Energieträger: Gas
Treibhausgasemissionen: 26,7 kg/(m².a)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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