• Immobilienangebot - Aachen - Alle - IVB # ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit großem Grundstück in direkter Tierparknähe
Objektnummer der Immobilie: 1IVB980

IVB # ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit großem Grundstück in direkter Tierparknähe

Haus | 52066 Aachen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
1IVB980
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
720 m²

Objektbeschreibung

Das schöne Reiheneckhaus mit rund 100 qm Wohnfläche stammt aus dem Jahr 1959. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage mit großem Garten. Nur einen Steinwurf vom Aachener Tierpark – EuregioZoo entfernt.

Das Haus ist momentan in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, bietet jedoch großes Potential für die Nutzung als Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Garten, im 1. Obergeschoss bietet der Balkon eine schöne Aussicht auf das große süd-östlich ausgerichtete Grundstück.
Wenn es draußen ungemütlich wird, bieten die gekachelten Kamine eine zusätzlich wohlige Wärme in dem Wohn- und Schlafbereich. Hauptenergiequelle ist eine Gas-Zentralheizung.

Im Ergeschoss wäre Platz für die Küche, Wohn-, Esszimmer und ein Gästezimmer. Ein Bad ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Das 1. Obergeschoss bietet sich für die privateren Räume an. Hier köännten die Schlafräume der Eltern und Kinder enstehen. Auch ein eigenes Ankleidezimmer oder die Möglichkeit für ein Bürozimmer sind gegeben. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich hier ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss wäre als Studiozimmer bestens geeignet und bietet viel Platz zur Entfaltung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet so insgesamt neben einem Kellerraum und einem Waschraum die Möglichkeit für die Einrichtung eines eigenen Fitnessraums.

Aufgrund der früheren Nutzung des Grundstückes wurde ein Bodengutachten beauftragt und erstellt. Dieses stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Lage

Aachen-Beverau

Der Bereich Beverau ist 1911 ursprünglich aus der Gartenstadt Beverau, einer eingetragenen Genossenschaft, entstanden. Es schließt direkt an das Frankenberger Viertel an.

Heute ist Beverau ein beliebter Stadtbezirk, insbesondere für Familien.

***Mit der guten Anbindung an das Stadtzentrum und in die Gewerbegebiete im Aachener Bezirk ist alles gut erreichbar. Das Gebiet ist geprägt durch Einfamilienhäuser.***

Naherholungsgebiete mit großen Grünflächen und der Aachener Tierpark Euregiozoo bieten einen guten Alltagsausgleich.

Beverau – ein Wohnviertel mit hoher Lebensqualität.

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