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Objektnummer der Immobilie: A1IVB363

Neubau * Einfamilienhaus * Top Lage * Höfchensweg

Haus | 52066 Aachen

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
A1IVB363
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2014/2015
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wird derzeit in solider und massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet. Aufgrund der besonderen Geländesituation entstehen drei Wohnebenen, wobei der Zugang zu dieser Immobilie über die mittlere Ebene erfolgt. Hier finden Sie neben dem Eingangsflur auch ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer mit vorgelagertem Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken.
Über eine gerade Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der vorhandene, großzügige Flur verbindet ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, einen Abstellraum und das zweite vollwertige Badezimmer, ebenfalls mit Wanne, ebenerdiger Dusche, wandhängendes WC und Waschbecken.
In der unteren Gartenebene genießen Sie Ihren Feierabend und haben die Möglichkeit mit Freunden zu kochen. Hier befindet sich die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Weiterhin sind im vorderen Bereich dieser Ebene Hausanschlussraum, ein weiterer Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Alle Wohnräume sowie die Bäder sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über elektrische Rollladen. Parkettböden, Fliesen in den Naßbereichen und alle Wandbeläge gehören ebenso zur Ausstattung wie ein vorgelagerter PKW-Stellplatz und der eingefriedete Garten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung – ausgelegt als Fußbodenheizung -, welche über Solarthermie unterstützt wird.

Lage

Burtscheid wurde im Jahre 1018 erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahre 1338 erhielt Burtscheid die Stadtrechte und war bis 1897 eine eigenständige Stadt im Landkreis Aachen. 1897 erfolgte dann die Eingemeindung als Stadtteil von Aachen.

Ein bedeutender Faktor Burtscheids sind die Thermalquellen, von denen mehr als 25 mehr oder weniger ergiebig auf Burtscheider Territorium entspringen, darunter auch die heißeste Quelle Mitteleuropas mit 74 Grad.

Das Bildungsangebot in Burtscheid ist überdurchschnittlich hoch. Hier sind fünf Grundschulen, zwei Förderschulen, je eine Haupt- und Realschule, drei berufsorientierende Schulen ansässig.

In direkte Nähe zum Neubauvorhaben “Aquis Villa” befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Pius-Gymnasium.

In Burtscheid sind auch Sportvereine ansässig, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Dies sind u.a. DJK-BTB Aachen (Handball), BTV Aachen, Blau-Weiß Aachen, Vfl 05 sowie JSC und Burtscheider FC (Fußball).

Burtscheid hat eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt und bietet neben den zahlreichen Lokalitäten auch eine schöne Einkaufsstraße. Die Freizeit kann man in einem der zahlreichen Grünanlagen verbringen.

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