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Objektnummer der Immobilie: 1IVB964

IVB # Villa im Südviertel – so ein Angebot ist selten

Haus | 52066 Aachen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
1IVB964
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
1.086 m²
Nutzfläche ca.
100 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Villa befindet sich mitten im beliebten Aachener Süden. Erbaut ist die Villa 1972 und 2004 nochmals kernsaniert worden. Beide Male wurde viel Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt.

Die Wohnfläche beträgt rund 184 qm und ist um weitere rund 100 qm im Dachgeschoss ausbaubar. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit seitlichem Eingang von rund 56 qm.

Der Eingangsbereich ist groß und offen gestaltet. Er besticht durch einen hochwertigen Granitboden und eine große Eingangstür, die für viel Lichteinfall sorgt. Davon abgehend befindet sich der Zugang zur Küche, dem Wohnbereich, einem Gäste-WC dem Schlafbereich und dem Keller.

Der große Wohnbereich ist mit bodentiefen Fenstern zum Garten ausgestattet und bietet dadurch viel Lichteinfall. Neben dem Mediabereich lädt der Kaminbereich zum gemütlichen Zusammensein ein. Daran angrenzend befindet sich ein großzügig gestalteter Essbereich mit gleichzeitigem Zugang zur Küche. Der gepflegte Garten ist durch die geschmackvolle Bepflanzung kaum einsehbar und bietet ausreichend Privatsphäre. Eine große Terrasse von rund 40 qm mit außenliegendem Kamin lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein.

Über den weiteren Flur erreicht man vom EIngangsbereich neben einer Abstellkammer ein großzügig gestaltetes Bad mit offener Dusche, welches neben hellen Fliesen zusätzlich mit Bisazza Mosaik ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer weist ebenfalls große bodentiefe Fenster auf, die einem den Blick in den Garten eröffnen. Zusätzlich befindet sich in dem Raum ein großer Einbauschrank für die Aufbewahrung der Kleidung.

Der Abgang in das Kellergeschoss erfolgt ebenfalls über den Eingangsbereich. Die vollunterkellerte Fläche bietet viele Möglichkeiten der Abstellfläche, ein Büro oder einen Fitnessraum. Auch in diesem Geschoss befindet sich ein Duschbad.

Das Dachgeschoss ist mit ca. 100 qm weiter ausbaubar. Pläne einer möglichen Gestaltung liegen bereits vor. Hier wäre ein großes Studiozimmer, Büro, zwei Kinderzimmer, als auch ein weiteres Bad denkbar.

Der Garten ist durch die Bepflanzung kaum einsehbar. Hier lädt die große Terrasse mit Südausrichtung und außenliegendem Kamin zum Zusammensein an lauen Sommerabenden ein.

Die Einliegerwohnung mit seitlichem Eingang weist mit rund 56 qm 3 Räume neben der Küche und dem Badezimmer auf.

Ein weiterer außenliegender Abstellbereich befindet sich nochmals neben dem Haus.

Zusätzlich gehört eine große Doppelgarage zu dem Haus und weitere 2 Stellplatzmöglichkeiten sind vor der Garage gegeben.

Hinweis:
Der Kamin ist im momentanen Zeitpunkt außer Betrieb. Nach einer Abnahme durch den Schornsteinfeger ist der Kamin ohne großen Aufwand wieder nutzbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Termin zur Präsentation dieser Immobilie zur Verfügung.

Lage

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

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