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Objektnummer der Immobilie: 1IVB3632

Idyllisches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Optimierungspotenzial!

Haus | 52076 Aachen

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465.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1IVB3632
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
975 m²
Vermietbarefläche ca.
125 m²

Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1960 errichtet um umfasst auf rund 125 qm Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, Diele, Terrasse sowie zwei Badezimmer.

Im Erdgeschoss befindet neben einem großzügigen Badezimmer ein Schlafzimmer sowie der offen gestaltete Wohn – und Essbereich, welche unmittelbar an die Küche angrenzt. Vom Essbereich aus gelangen Sie über die Terrasse in den wunderschönen Garten, der sich ideal eignet um ruhige Stunden mit Freunden oder der Familie in vollen Zügen genießen zu können. Zudem verfügt die Immobilie anhand der
Grundstücksfläche über großzügiges zusätzliches Bebauungspotenzial, sodass im hinteren Bereich wahrscheinlich
problemlos ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden kann

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches neben zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Dusche zudem über einen großen separaten Raum mit Küchenanschlüssen verfügt, der sich ideal als weiterer Wohn – und Essbereich eignet. Das gesamte Obergeschoss befindet sich in nicht abgeschlossenem Sanierungszustand und kann dadurch ohne große Rückbauarbeiten flexibel gestaltet werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt sowohl über eine Garage als auch über einen Außenstellplatz. Derzeit gibt es keinen Wärmeerzeuger.

Ihr Ansprechpartner

IVB Peter Dondorf
Lucas Marso
Immobilienkaufmann
Vermietung / Verkauf

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

Energieausweis

Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
312.90 kWh/(m²·a)
?

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Lichtenbusch – Aachen

Lichtenbusch befindet sich im Süden Aachens. Da Lichtenbusch an der Grenze zu Deutschland und Belgien liegt gibt es einen deutschen und einen belgischen Teil. Der deutsche Teil gehört aufgrund des Aachen-Gesetzes zum Aachener Stadtbezirk Kornelimünster/ Walheim.

Am Rand Lichtenbuschs liegt eines von 12 ausgewiesenen Naturschutzgebieten der Stadt Aachen, der Freyenter Wald, welcher auf seinen 7 ha eine ausgeprägte Flora aufweist.

Lichtenbusch hat eine gute Anbindung mit dem Auto nach Belgien als auch in Richtung Innenstadt durch die Autobahnauffahrt/ -abfahrt A44 und auch mit dem Bus durch die ASEAG.

Angrenzende deutsche Ortschaften sind Oberforstbach und Sief und die belgischen angrenzenden Ortschaften sind Eynatten und Hauset.

Trotz der Größe hat Lichtenbusch einige Vereine vorzuweisen, wie beispielsweise die Karnevalsgesellschaft Grün-Weiss Lichtenbusch 1966 e.V. oder der Fußballverein S.C. Grün-Weiß Lichtenbusch 1949.

Sonstige Angaben

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.

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